上海現天價豪宅，30萬每平方米只可遠觀
日前，隨著上海對高端豪宅限價的松綁，多個高端豪宅項目終于得以入市。在憋了很久之后，某些高端豪宅甚至打出了近30萬元/平方米的天價。而實際銷售情況則是：有價無市。
7月6日，華僑城上海地王蘇河灣項目95套住宅獲批入市，其最高報價為29.8萬元∕平方米，這是上海單價最貴的豪宅，也是全國數一數二的銷售單價報價。
土地價格成交極高推高了這類項目的銷售價格。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向《證券日報》記者表示，“上海今年高端住宅‘限價’方面有所放開，個別單價20萬元∕平方米以上樓盤都拿到預售許可證了”。
“高端住宅用一個簡單的價格線進行入市門檻的限制，在一定程度上違背市場定價的規(guī)律。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向本報記者表示，高端盤“限價”解禁，迎合了上海高端物業(yè)的市場需求。
值得一提的是，上海頂級豪宅上半年的銷量似乎并未受到房地產市場低迷態(tài)勢的影響，反而有逆市走高跡象。據記者了解，今年4月末，湯臣一品突然成交了1套總價高達2.3億元的豪宅。進入5月份后，長寧西郊老牌高端住宅檀宮成交了1套面積達1152平方米的超大型別墅，總價高達1.95億元，成交單價逼近17萬元/平方米。
不過，單價直逼30萬元∕平方米的豪宅銷售周期無疑將會很長且速度慢，對資金快速回籠將會不利。目前來看，能否以最高報價成功出售尚無法預測，但蘇河灣項目產品業(yè)態(tài)豐富，高周轉與高利潤產品線結合，這將減緩現金回籠壓力。
7月6日，華僑城上海地王蘇河灣項目95套住宅獲批入市，其最高報價為29.8萬元∕平方米，這是上海單價最貴的豪宅，也是全國數一數二的銷售單價報價。
土地價格成交極高推高了這類項目的銷售價格。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向《證券日報》記者表示，“上海今年高端住宅‘限價’方面有所放開，個別單價20萬元∕平方米以上樓盤都拿到預售許可證了”。
“高端住宅用一個簡單的價格線進行入市門檻的限制，在一定程度上違背市場定價的規(guī)律。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向本報記者表示，高端盤“限價”解禁，迎合了上海高端物業(yè)的市場需求。
值得一提的是，上海頂級豪宅上半年的銷量似乎并未受到房地產市場低迷態(tài)勢的影響，反而有逆市走高跡象。據記者了解，今年4月末，湯臣一品突然成交了1套總價高達2.3億元的豪宅。進入5月份后，長寧西郊老牌高端住宅檀宮成交了1套面積達1152平方米的超大型別墅，總價高達1.95億元，成交單價逼近17萬元/平方米。
不過，單價直逼30萬元∕平方米的豪宅銷售周期無疑將會很長且速度慢，對資金快速回籠將會不利。目前來看，能否以最高報價成功出售尚無法預測，但蘇河灣項目產品業(yè)態(tài)豐富，高周轉與高利潤產品線結合，這將減緩現金回籠壓力。
以筆者之見，長期以來，正是由于新盤中存在著不少價格畸高或者很低的項目，使得一手房平均售價出現失真，在一定程度上也誤導了人們的購買行為。相比一手房，更能體現一個地區(qū)樓市冷暖的，是刨去“最高分”與“最低分”的二手房房價。
應該說，如果北上廣深的二手房房價全面調頭向下的話，中國樓市的拐點則可以基本確認。不過，在數學上，一個上漲曲線的拐點有多個可能，大幅向下，小幅調整，趨于水平……從目前趨勢看，第一種可能性并不大。不久前剛剛落幕的安居客購房節(jié)上，開發(fā)商稍微進行了一點讓利，僅上海一地就帶動了15億元成交額。由此可見，對一線城市而言，“剛需”真的不虛。
相關欄目：
相關文章：
- 1某房地產開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權
- 209年房地產估價師輔導：物權法解釋（六十五）
- 3[云南]曲靖中心城區(qū)公園綠地創(chuàng)園“國考”標識實地劃點工作順利完成
- 42015房估制度與政策要點：土地所有制
- 509年房地產估價師理論與方法模擬練習（一）
- 62015房估理論與方法要點：收益法適用的估價對象
- 72015房估理論與方法要點：房地產狀況調整的方法
- 82015房估經營與管理要點：復利計算
- 92015年房地產估價師《房地產基本制度與政策》每日一練（6.26）
- 10南京二手房月度成交量過萬 25日創(chuàng)單日成交量新高
- 11搶新政尚未落地前，二手房交易市場場面將持續(xù)火爆
- 1209年房產估價師制度與政策經典例題解析（四）
- 1309年房地產估價師制度與政策經典例題解析（四十九）
- 14鄭州二手房“瘋狂三月”已過 迎來4月觀望潮
- 15為了公共利益的需要，可以作出國有土地上房屋征收決定的情形有
- 16通化2008年房地產估價師報名時間/報名地點/報名條件討論區(qū)
- 17房地產估價師精華答疑：銷售費用8281.04是什么值
- 18專家房企達共識：未來房價不跌且緩增
- 192008年房地產估價師考試輔導：商業(yè)地產策劃流程（二）
- 202015房地產估價師考試《房地產估價理論與方法》模擬11
- 21[湖北]荊門：首批重大水利建設項目融資到位30億元
- 222015年房地產估價師《房地產開發(fā)經營與管理》每日一練（12.27）
- 232015年內蒙古房地產估價師考試報名考務文件
- 242015年房地產估價師考試《理論與方法》：基準地價修正法
- 25房地產OA軟件讓管理變得簡單
- 26房地產估價師經營與管理復習要點：土地出讓
- 272008年房地產估價師考試《理論與方法》練習題十二
- 28[四川]魏宏主持召開經濟形勢分析企業(yè)座談會
- 29[湖北]鄂州：洋瀾路刷黑改造竣工
- 30房屋登記機構應進行實地查看的情形有什么
上一篇：房屋中介公司是如何收費的
下一篇：夏斌表示：樓市長期下行或成定勢
相關系統
聯系方式
成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號
重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓
