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房屋中介公司是如何收費的

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       現(xiàn)在買二手房已經(jīng)不再是稀奇的事了，以前人們買房子都是避著中介走，而現(xiàn)在，在二手房交易過程中，很多人都選擇了房屋中介公司！因為房屋中介公司會根據(jù)你對房屋的要求、經(jīng)濟狀況、交通位置等要求來匹配出最適合您的房子！現(xiàn)在小編就來告訴您房屋中介是如何收費的！
　　
　　中介費用
　　
　　依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
　　
　　比如，一套房產(chǎn)的成交額為50萬元，那中介費的計算方法為：
　　
　　中介費=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。
　　
　　再比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：
　　
　　中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為12250元整。
　　
　　稅費
　　
　　1.營業(yè)稅：（稅率5.55%賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
發(fā)布：2007-04-10 15:15    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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