房地產估價師：物業(yè)管理的啟動階段

　　物業(yè)管理的全面啟動以物業(yè)的接管驗收為標志，從物業(yè)的接管驗收開始到業(yè)主大會選聘新的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)服務合同。在此階段，除了要開展日常的物業(yè)管理服務以外，有四個基本環(huán)節(jié)需要特別重視，即物業(yè)的接管驗收、用戶入住、檔案資料的建立、首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的正式成立。

　　1．物業(yè)的接管驗收

　　物業(yè)的接管驗收包括新建物業(yè)的接管驗收和原有物業(yè)的接管驗收。新建物業(yè)的接管驗收是項目竣工驗收的基礎上進行的接管驗收。接管驗收完成后，即由開發(fā)　商或建設單位向物業(yè)管理企業(yè)辦理物業(yè)&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&管理的交接手續(xù)，就標志著物業(yè)正式進入實施物業(yè)管理階段。原有物業(yè)的接管驗收通常發(fā)生在產權人將原有物業(yè)委托給物業(yè)管理免費項目管理系統(tǒng)之時；或發(fā)生在原有物業(yè)改聘物業(yè)管理企業(yè)，在新老物業(yè)管理企業(yè)之間。對物業(yè)管理企業(yè)而言，物業(yè)的接管驗收是對包括物業(yè)的共用部位、共用設施設備在內的接管驗收。

　　2．用戶入住

　　業(yè)主人住是指住宅小區(qū)的居民入住，或商貿樓宇中業(yè)主和租戶的遷入，這是物業(yè)管理企業(yè)與服務對象的首次接觸，是物業(yè)管理十分重要的環(huán)節(jié)。

　　3．檔案資料的建立

　　檔案資料包括業(yè)主或租住戶的資料和物業(yè)的資料。物業(yè)檔案資料是對物業(yè)建設開發(fā)成果的記錄，是以后實施物業(yè)管理時工程維修、配套、改造必不可少的依據(jù)，是更換物業(yè)管理企業(yè)時必須移交的文件之一。

　　4．首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立

　　當物業(yè)銷售和業(yè)主人住達到一定比例和一定年限時，應在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產主管部門和街道辦事處的指導下成立業(yè)主大會，召開首次業(yè)主大會會議，審議和通過業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約，選舉產生業(yè)主委員會，決定有關業(yè)主共同利益的事項。至此，物業(yè)管理工作就從全面啟動轉向日常運作。

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發(fā)布：2007-07-13 10:22 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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