2015年房地產估價師《理論與方法》習題（6）

　　1．用市場法對房地產進行估價時，需要進行（ ?。┬拚?br />　　A．交易過程
　　B．交易情況
　　C．交易日期
　　D．交易價格
　　答案BC

　　2．現(xiàn)行的土地權屬證書有（ ?。?。
　　A．《國有土地所有證》
　　B．《國有土地使用證》
　　C．《集體土地所有證》
　　D．《土地他項權利證明書》
　　答案BCD

　　3．移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列的時序價格平均數(shù)，形成一個新的派生平均價格的時間序列，借以消除價格短期波動的影響，顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。在實際運用中，移動平均法有（ ?。┖停?　）之分。
　　A．指數(shù)平滑法
　　B．簡單移動平均法
　　C．指數(shù)移動平均法
　　D．加權移動平均法
　　答案BD

　　4．《城市房屋拆遷管理條理》規(guī)定拆遷補償?shù)姆绞接校??。?。
　　A．貨幣補償
　　B．房屋產權調換
　　C．實物補償
　　D．等價補償
　　答案AB

　　5．假設開發(fā)法中開發(fā)經營期的起點是（假設）取得估價對象（待開發(fā)房地產）的時間，即（ 　）。
　　A．估價時點
　　B．待開發(fā)項目開工之日
　　C．待開發(fā)項目取得土地使用權之日
　　D．該開發(fā)項目開始銷售之日
　　答案A

　　6．抑制房地產價格上漲的措施是多種多樣的，它們影響房地產價格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產價格的措施主要有（ ?。?。
　　A．制定最高限價或標準價格
　　B．政府通過調整房地產的供給來平抑房地產價格
　　C．征收房地產交易稅或增值稅
　　D．建立一套房地產交易管理制度
　　答案ABCD

　　7．某宗房地產土地面積300㎡，建筑面積250㎡，建筑物的外觀及設備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產相對于空地的減價額為（ 　）元。A．62500
　　B．62000
　　C．61000
　　D．61500
　　答案A

　　8．房地產之所以有價格，前提條件是（ ?。?。
　　A．有效供給
　　B．有效需求
　　C．有用性
　　D．稀缺性
　　答案BCD

　　9．具體的長期趨勢法主要有（ ?。?。
　　A．數(shù)學曲線擬合法
　　B．平均增減量法
　　C．平均發(fā)展速度法
　　D．移動平均法和指數(shù)修勻法
　　答案ABCD

　　10．在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應在估價對象規(guī)模的（ ?。┓秶畠?。
　　A．0.5～2.0
　　B．1.5～2.0
　　C．0.5～1.5
　　D．1.0～1.5

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