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購房者購買二手房時應警惕中介的幾種黑心騙術(shù)

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        隨著二手房市場的不斷發(fā)展，在政府、市場各方監(jiān)管力量的作用下，房產(chǎn)中介的服務也越來越規(guī)范化。但購房者還是要擦亮眼睛，提高警惕。小編特意總結(jié)一下幾點以供購房者參考。 

        發(fā)布誘人的虛假廣告。

        一些黑心的中介通過報紙、網(wǎng)絡等平臺，發(fā)布一些條件好、價格好的虛假房源信息，引誘購房者前來購買。等到購房者上鉤之后，就以現(xiàn)在的租客不讓看房或該房原業(yè)主不愿出售房子為借口向購房者推薦其他房子。虛假廣告抓住人們欲求“物美價廉”的心理把購房者套牢。小編提醒大家，要針對廣告的信息下手，如不能看房直接走人。

        一房多賣，或騙取“訂金”或攜款潛逃。

        這類黑心二手房中介往往是利用了購房者急切的心理和知識的缺乏。因此，在與二手房中介簽合同時，要查驗二手房中介是否有合法的經(jīng)營資質(zhì)。對于看中的房子，購房者應當?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)管理部門查詢有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息，了解所購買的房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封等權(quán)利限制，出售該房產(chǎn)的人是否為房屋產(chǎn)權(quán)人，防止因一房多賣、交易人對交易標的房屋無處分權(quán)以及房屋存在權(quán)利限制等問題引發(fā)矛盾糾紛等，以免蒙受經(jīng)濟和精神損失。根據(jù)我國《合同法》中規(guī)定，確定買賣的只有定金，一旦買賣未成交，損失方有權(quán)向違約方索要兩倍定金作為賠償，而“訂金”沒有法律效力。如果出現(xiàn)這種情況，受害的購房者可向消費者委員會投訴，或通過法律手段進行解決。

        模糊關(guān)鍵性問題以誤導購房者。

        為促成成交，中介公司往往隱瞞房屋固有的缺陷、淡化交易過程中的風險、對貸款等專業(yè)性相對較強的內(nèi)容泛泛承諾，并且逃避將購房的細節(jié)列入購房合同。

        小編特別提醒各位購房者，二手房交易時一定要多做幾次仔細的檢驗，為避免陷入“合同困局”，可以采取的措施：（一）采用房地產(chǎn)管理部門、行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同推薦文本，也可借助熟悉房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽訂合同。（二）不要輕信某些中介機構(gòu)和人員的口頭承諾，要把所有的約定落實為書面合同條款。（三）如認為合同條款含義模糊、有失公平，或者認為條款不完善的，應堅持要求對有關(guān)合同內(nèi)容進行細化、改進或完善。在簽訂合同或協(xié)議時，仔細斟酌每個細節(jié)的合理性和詳盡性。

 

發(fā)布：2007-04-11 14:45    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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