2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》：彈性理論

　　1.3 彈性理論

　　需求強性

　　1.3.1 需求彈性的概念與分類、公式

　　1.3.2 需求價格強性與需求價格彈性系數(shù)的要點

　　1.3.3 需求價格彈性的分類范圍

　　1.3.4 影響需求價格彈性的因素

　　1.3.5 需求點彈性系數(shù)

　　1.3.6 需求價格彈性與銷售收入之間的關(guān)系

　　1.3.7 需求的交叉彈性和需求的收入彈性

　　供給彈性

　　1.3.8 供給彈性的概念與公式

　　1.3.9 供給價格彈性與供給價格彈性系數(shù)的要點

　　1.3.10 供給價格彈性的分類

　　1.3.11 影響供給價格彈性的主要因素

　　1.3.1 需求彈性的概念與分類、公式

　　概念

　　是指由于影響需求的因素發(fā)生變化后，需求量作出反應(yīng)的程度

　　分類

　　需求價格彈性

　　需求交叉彈性

　　需求收入彈性

　　價格彈性系數(shù)

　　【典型例題】

　　當(dāng)某物業(yè)的價格為1000元/平方米時，需求量為100萬平方米；價格為l300元/平方米時，需求量為70萬平方米。該物業(yè)的需求價格彈性為（ ）。

　　A．－1.3

　　B．－1.0

　　C．0.7

　　D．0.1

　　【答案】B

　　【解析】

　　需求量變動量70－100＝－30

　　價格的變動量1300－1000＝300

　　需求量變動的百分比－30/100＝－0.3

　　價格變動的百分比300/1000＝－0.3

　　Ep＝－0.3/0.3＝－1

　　1.3.2 需求價格強性與需求價格彈性系數(shù)的要點

　　需求價格彈性是指價格變動所引起的需求量的變動程度，價格是自變量，需求量是因變量

　　需求價格彈性系數(shù)是需求量變動率與價格變動率的比例，而不是需求量變動絕對量與價格變動絕對量的比值

　　這個系數(shù)可正可負，主要取決于兩個變量變動的方向，同向則正，反向則負

　　同一條需求曲線上不同點的需求價格彈性系數(shù)大小不一定相同

　　【2006年真題】

　　需求價格彈性系數(shù)的數(shù)值總是正值。（ ）

　　【答案】×

　　【解析】需求價格彈性系數(shù)可正可負，主要取決于兩個變量變動的方向，同向則正，反向則負

　　1.3.3 需求價格彈性的分類范圍

　　系數(shù)＝0，稱需求價格彈性為零

　　系數(shù)＝無窮，稱需求有完全價格彈性

　　系數(shù)＝1，稱為單一價格彈性

　　系數(shù)大于1，稱為富有價格彈性

　　系數(shù)小于1大于0，稱需求缺乏彈性

　　1.3.4 影響需求價格彈性的因素

　　商品的替代品數(shù)目和可替代程度

　　替代品數(shù)目越多，彈性越大

　　如果有完全相近的替代品，則可能有完全彈性

　　消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預(yù)算中所占的比例

　　生活必須品，需求彈性小

　　奢侈品，需求彈性大

　　占家庭支出比例大的商品，彈性大

　　占家庭支出比例小的商品，彈性小

　　商品本身的用途的多樣性

　　用途越多，彈性越大

　　商品的耐用程度

　　越是耐用，彈性越小

　　時間的長短

　　時間越長，彈性越大

　　1.3.5 需求點彈性系數(shù)

　　是前述彈性系數(shù)求極限得出

　　可求出需求曲線不同點的彈性

　　1.3.6 需求價格彈性與銷售收入之間的關(guān)系

　　富有彈性，價格與消費者支出反向變動

　　單一彈性，價格變化與消費者支出無關(guān)

　　缺乏彈性，價格與消費者支出同向變化

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