2015年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》習題精選（5）

　　1．房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ 　）。
　　A．自我消費
　　B．房地產(chǎn)保值
　　C．房地產(chǎn)增值
　　D．開發(fā)利潤
　　E．出租收益

　　2．利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時，可選擇的方案有（ 　）。
　　A．期望值相同，標準差小的方案
　　B．期望值相同，標準差大的方案
　　C．標準差系數(shù)小的方案
　　D．標準差系數(shù)大的方案
　　E．標準差相同、期望值大的方案

　　3．在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（ ?。?br />　　A．單元估算法
　　B．概預算定額法
　　C．工程最近似匡算法
　　D．蒙特卡洛模擬法
　　E．單位指標估算法

　　4．新設項目法人融資形式的特點存（ ?。?。
　　A．項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務資金構成
　　B．新設項目法人承擔相應的融資責任和風險
　　C．從項目投資后的緊急效益來考察償債能力
　　D．從既有法人的財務整體狀況來考察融資后的償債能力
　　E．擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎上進行，并形成其增量資產(chǎn)

　　5．下列關于寫字樓基礎租金的表述中，正確的有（ 　）。
　　A．基礎租金是根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的
　　B．基礎租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用
　　C．基礎資金低于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用
　　D．在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎租金
　　E．在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎租金

　　6．甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（ ?。╋L險。
　　A．市場
　　B．財務
　　C．政策
　　D．經(jīng)營

　　7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于（ ?。?。
　　A．彌補企業(yè)以前年度的虧損
　　B．提取法定盈余公積金
　　C．提取公益金
　　D．向投資者分紅

　　8．在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按（ ?。┯嬎愕摹?br />　　A．綜合利率
　　B．貸款利率
　　C．折現(xiàn)率
　　D．機會成本

　　9．某寫字樓的建筑面積為8萬㎡，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（ 　）萬㎡．
　　A．5.2
　　B．6.4
　　C．6.8
　　D．7.6

　　10．某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應繳納的租金是（ 　）萬元。
　　A．13.2
　　B．15.9
　　C．19.5
　　D．20.4

　　答案：1．ABCE 2．ACE 3．ABCE 4．ABD 5．ABCD　6．B 7．A 8．D 9．A 10．B

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