2015房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》試題（14）

　　1、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的（　 ）為導向求取估價對象的價值。
　　A．預期收益大小
　　B．預期收益能力
　　C．預期價格高低
　　D．預期價格漲落

　　2、交易日期修正的具體方法為（　 ）。
　　A．價格指數(shù)
　　B．價格變動率
　　C．時間序列分析
　　D．價格可變系數(shù)

　　3、估價上的折舊注重的是（　 ）。
　　A．原始取得價值的減價修正
　　B．原始取得價格的攤銷與回收
　　C．重置價格的攤銷與回收
　　D．價值的減價修正

　　4、8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面積是120m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2，建筑物殘值率為6％，年折舊率2.2％，計算該建筑物的現(xiàn)值是（　 ）元。
　　A．76880
　　B．79104
　　C．77952
　　D．81562

　　5、假設(shè)某類住宅價格從3000元／m2，下降到2800元／m2，其需求量從900套上升到1000套，則用中點法計算該類住宅需求的價格彈性為（　 ）。
　　A．-1.33
　　B．-0.66
　　C．0.66
　　D．1.53

　　6、（　 ）年9月，國務(wù)院頒布的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10％--30％后的余值或房產(chǎn)的租金收入。
　　A．1984
　　B．1986
　　C．1988
　　D．1991

　　7、擬定估價作業(yè)步驟和時間進度的方法，可以采用的技術(shù)有（　 ）。
　　A．線條圖
　　B．散點圖
　　C．網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)
　　D．統(tǒng)籌法

　　8、下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準確的為（　 ）。
　　A．新開發(fā)房地產(chǎn)項目
　　B．用于出售用途的房地產(chǎn)項目
　　C．具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
　　D．用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)

　　9、馬克思認為，對于任何一塊產(chǎn)生地租的土地都可以歸結(jié)為（　 ）。
　　A．提供級差地租的土地：地租=級差地租+絕對地租
　　B．提供絕對地租的土地：地租=絕對地租
　　C．壟斷土地：地租=壟斷地租
　　D．建筑用地：地租=級差地租+絕對地租+壟斷地租

　　10、下列（　 ）增值屬于真正的房地產(chǎn)自然增值。
　　A．需求增加導致稀缺性增加
　　B．對房地產(chǎn)本身進行投資改良，如裝修改造等
　　C．通貨膨脹
　　D．外部經(jīng)濟

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