房地產(chǎn)行業(yè)
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貸款尚未還清的二手房能買嗎
網(wǎng)友“孫丹”提問：我看上了一套二手房，房東在購買此房時辦的是按揭貸款，貸款尚未還清，而且房子沒有房產(chǎn)證。請問這種房子能買嗎?
陜西涇渭律師事務(wù)所李德軍律師：我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！钡段餀?quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”這套房子可以訂立合同買賣，但在取得房產(chǎn)證前無法過戶。
此外，如果二手房已被抵押按揭，一般有兩種方式解決：
一是提前還貸，將房子按揭貸款還清，雙方簽訂買賣合同，在取得房產(chǎn)證后過戶。二是嘗試辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。即由買賣雙方共同向銀行提出申請，解除原抵押手續(xù)，辦理新的抵押手續(xù)。但在實際操作中，因為轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)繁瑣，銀行一般都不太愿意辦理此項業(yè)務(wù)。
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