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二手房高層公攤面積怎么算?
買房經(jīng)常提到公攤面積，到底公攤面積怎么算，高層公攤面積的比例和算法是怎樣？公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。
高層公攤面積怎么算
一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11-0.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定，沒有限定的范圍。住宅樓公攤面積計算方法為：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)。其中，需要分攤的面積要由地方房產(chǎn)測繪部門實地測量。
30層以上的住宅公攤面積通常都占購房面積的25%。
多數(shù)點式的樓盤公攤面積約占購房面積的15%-17%。
18層以下板式住宅公攤面積約占購房面積的13%-15%。
一般多層住宅公攤面積約占購房面積的10%-13%。
(以上是《通知》出臺前計算公攤面積比例的數(shù)據(jù))
公攤面積怎么算
公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。
需要注意的是，公攤系數(shù)不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù)，即為購房者應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。
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