房地產(chǎn)估價師理論與方法復(fù)習(xí)要點：投資利息

　　【提問】

　　某宗熟地的原生地取得費為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%.采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為（ ?。┰?㎡. A.55.20

　　B.103.22

　　C.109.63

　　D.114.82

　　【回答】學(xué)員chtlm，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　選B題目沒有說明開發(fā)費用的投入方式，視為均勻投入的，利息計算一半

　　540×【（1+8%）2－1】+90×【（1+8%）1.5－1】+60×【（1+8%）0.5－1】＝103.22【追問】90×【（1+8%）1.5－1】，視為均勻投入，這里是否指數(shù)該為1【回答】學(xué)員chtlm，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　不是，分年均勻投入的在投入當(dāng)年利息按一半計算，即0.5年，第二年算整年利息，一共是1.5年

　　1、如果題目說：

　　開發(fā)期為3年，投入資金200萬，均勻投入，利率8%那么利息＝200×【（1+8%）1.5－1】——注：3/2＝1.5

　　2、如果題目說：開發(fā)期3年，第一年投入資金150萬，第二年投入資金100萬，第三年投入資金50萬，資金均勻投入，利率8%

　　那么第一年投入資金的利息為150×【（1+8%）2.5－1】——第一年利息按0.5年計算，加上第二年、第三年，一共是2.5年第二年投入資金的利息為：100×【（1+8%）1.5－1】——當(dāng)年按0.5年計算，以后的一年按整年計算，一共是1.5年

　　第三年投入資金的利息為：50×【（1+8%）0.5－1】—— 當(dāng)年按0.5年計算，一共是0.5年

　　一定要記清楚它們之間的區(qū)別

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師—房地產(chǎn)估價理論與方法

責(zé)任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:06 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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