房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

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 　   一、系統(tǒng)調(diào)研及可行性分析

　　1、系統(tǒng)調(diào)研

　　對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行分析后，確定房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的功能。

　　(1)在基礎(chǔ)信息管理模塊中實(shí)現(xiàn)房型基礎(chǔ)信息、樓盤樓房信息、員工信息和公司信息管理。

　　(2)在房屋銷售管理模塊中實(shí)現(xiàn)房屋銷售管理、銷售收款管理、客戶資料管理和客戶退款管理。

　　(3)在統(tǒng)計(jì)報(bào)表模塊中實(shí)現(xiàn)員工銷售統(tǒng)計(jì)、樓房訂購統(tǒng)計(jì)、客戶訂購統(tǒng)計(jì)和客戶數(shù)據(jù)分析。

　　(4)在系統(tǒng)設(shè)置模塊中實(shí)現(xiàn)用戶管理、用戶口令修改和數(shù)據(jù)備份恢復(fù)。

　　2、系統(tǒng)總體目標(biāo)

　　房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的業(yè)務(wù)流程比較的復(fù)雜，銷售代表負(fù)責(zé)銷售和預(yù)訂房屋，并且與客戶溝通，幫助客戶購買和預(yù)訂房屋，客戶可以提出退房和換房的要求。在售出房屋、預(yù)訂房屋、或退房時(shí)，會計(jì)負(fù)責(zé)處理個(gè)款項(xiàng)，并且制作單據(jù)。在業(yè)務(wù)操作過程中，房屋和客戶的資料應(yīng)予以保留，以供統(tǒng)計(jì)分析。

　　3、技術(shù)可行性分析

　　本系統(tǒng)采用SQL server 2000作為后臺數(shù)據(jù)庫，這樣是數(shù)據(jù)能夠得到統(tǒng)一，并增強(qiáng)了管理的安全性。采用Delphi軟件，該軟件功能強(qiáng)大，擴(kuò)展性強(qiáng)，適合任何的編程工作，以上技術(shù)完全勝任開發(fā)任務(wù)，維護(hù)方便，后臺操作快捷明了，操作人員可在短時(shí)間內(nèi)完全掌握維護(hù)工作。

　　二、系統(tǒng)分析

　　1、系統(tǒng)需求分析

　　經(jīng)過以上對本系統(tǒng)的調(diào)研及可行性分析后，下面將對系統(tǒng)在功能上以及性能上進(jìn)行進(jìn)一步的需求分析。

　　1.1功能需求

　　本系統(tǒng)功能需求如下：

　　(1)信息管理功能

　　系統(tǒng)信息管理功能主要實(shí)現(xiàn)基本信息的管理及系統(tǒng)參數(shù)的設(shè)置，基本信息主要包括：公司信息、員工信息、樓房信息等，用戶可以對其信息進(jìn)行添加、修改、刪除等作，設(shè)置主要是對系統(tǒng)開放和結(jié)束時(shí)間進(jìn)行設(shè)定。

　　(2)房屋銷售功能

　　該功能是實(shí)現(xiàn)對客戶退款的管理、客戶資料的管理、銷售收款的管理、房屋銷售的管理、還可以對房屋銷售收款進(jìn)行安排查詢，也可以根據(jù)需要對其進(jìn)行修改或刪除等操作。

　　(3)統(tǒng)計(jì)報(bào)表功能

　　該功能主要是實(shí)現(xiàn)對員工銷售的統(tǒng)計(jì)、樓房購訂的統(tǒng)計(jì)、客戶購訂的統(tǒng)計(jì)、客戶數(shù)據(jù)分析等查詢統(tǒng)計(jì)操作。

　　(4)系統(tǒng)設(shè)置功能

　　該功能主要是實(shí)現(xiàn)對用戶的基本信息進(jìn)行修改、刪除，還有對數(shù)據(jù)備份恢復(fù)、退出系統(tǒng)等一些基本操作。

　　1.2系統(tǒng)開發(fā)環(huán)境平臺

　　設(shè)備需求：PC機(jī)，Windows 2000/98/XP操作系統(tǒng)， PⅡ以上，64MB RAM。后臺數(shù)據(jù)庫，采用SQL server 2000數(shù)據(jù)庫管理。

　　三、系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　功能模塊描述

　　(1)登錄模塊

　　根據(jù)用戶輸入的用戶名和密碼，與數(shù)據(jù)庫中進(jìn)行匹配，驗(yàn)證帳號和密碼。

　　(2)基本信息模塊

　　用戶對一些基本信息進(jìn)行編輯，讓客戶能更好的了解該公司樓盤樓房的基本信息，還有本公司員工的信息管理。

　　(3)房屋銷售模塊

　　用戶能清楚的知道哪些房屋已銷售，哪些沒有，對于已銷售的房屋的收款情況的管理，還有是哪個(gè)用戶買了我們的樓盤，我們要記得他們的資料預(yù)防客戶哪天要退房、退款，我們也有一定的依據(jù)在。

　　(4)系統(tǒng)設(shè)置模塊

　　該模塊是用戶自己對自己基本資料的修改，如他的用戶名和密碼等，還有一些數(shù)據(jù)要備份預(yù)防以后丟失，如果客戶退房后，樓盤的資料又要重新恢復(fù)，以說名該樓盤還沒銷售。最后就是退出整個(gè)系統(tǒng)。