80后買房十大問題確定選房方案

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    對于當前畢業(yè)一兩年的80后來說，也進入了適婚的年齡，當然婚前需要準備婚房，買房是人生中的一件大事，需要慎重，在準備出手購房前，一定要做好妥善的問題解決方案。

    1.如何選定區(qū)域和購房時機？

    年輕人買婚房時，受經(jīng)濟能力制約較大，一般不適宜選市中心的樓盤，因為市中心屬于黃金地段，價格不菲，一些較新的小區(qū)每平方米單價通常至少要兩萬元以上。如果購買一套兩居室適用婚房至少也要一百五六十萬元，對年輕人來說負擔過重。除了不宜選擇市中心住房外，婚房也不宜買中環(huán)線以外交通不便的樓盤，以防交通成本過大、朋友交際不便、上下班時間過多等問題。中環(huán)線附近或配套設施較完善的外環(huán)附近是買婚房是比較理想的區(qū)域，相對來說生活比較便利，房價不貴。

    買房的時機也很重要，在同樣條件下，有兩種時機最宜出手，以更便宜的價格買到好房子：一種是首次開盤之時，另一種是樓盤銷售尾聲。因為樓盤多是低開高走，而尾盤常會讓利拋售。

    2.首付款應準備多少？

    按照規(guī)定，首付款至少要達總房款的三成，通常來說，沒有幾十萬首付貸款買房時不可能的。但是近期有些樓盤打出廣告稱一成首付、二成首付，最低首付才幾萬元左右。這種首付一成的實質(zhì)是由開發(fā)商墊付其余資金給銀行，不影響房貸審批，并沒有違規(guī)操作。但是低首付對購房者來說房貸壓力會更大，所以貸款購房必須對整體金額有比較理智的估量，選擇合適的貸款方式和首付額。

    此外，買房還涉及到契稅、保險費、維修基金等費用，約二三萬元；還有裝修費用一般4萬至8萬不等。更保險的做法是，在上述基礎上再預留3萬元，以備換工作、生病等意外情況發(fā)生時使用。

    3.如何安排貸款方案？

    一般而言，貸款有三種情況可選。第一種，不貸款或盡量少貸。好處是不用背債，少背債。適合購房資金很充裕的人一次性全款購買。第二種，貸20年，貸款額適中。如果不確定自己今后收入預期，那就選第二種。第三種，貸足時間、金額。如果自己收入會大幅上升，不妨大膽點。

    4.買二手房還是新房？

    據(jù)調(diào)查了解，租房結(jié)婚目前還不太流行。在資金有限的情況下，一些比較理性的年輕夫妻會選擇買套二手房作婚房。選二手房有以下好處：選擇余地大、馬上可入住、價格相對便宜、可買得離市中心近一點、免去裝修時間精力、容易買到父母家邊上的房子。另外，一些精裝修的新房也是年輕人購買婚房時的不錯選擇。

    5.婚房應選哪種房型？

    對近幾年無要小孩計劃的夫妻來說，一室夠了，應盡量選擇小房型，60平方米左右為宜。

    三口之家。一室肯定住不下，兩室房型最適合，這也是婚房主打房型。

    與父母同住，兩室或三室。家里人口一多，對于廚衛(wèi)的要求就高了。無論兩室或三室，衛(wèi)生間應該有兩個；廚房稍大為宜，方便多人操作。餐廳6平方米以上為宜。

    6.有異議時，如何說服他（她）？

    買婚房時，夫妻雙方有異議是常有的事，嚴重的話可能危及感情。為了避免這種情況，想要說服對方十分有講究。

    如果對方是女性，可用雙管齊下法：第一，從她自身利益出發(fā)，告訴她住在這里，逛街很方便，買菜很方便，小吃店多可以經(jīng)常下館子。房型好，臥室大，可以擺下梳妝臺。第二，用小孩打動她。住這里，很安靜，安胎的時候不會受到干擾，有利于寶寶健康成長。醫(yī)院級別高，生小孩時能得到好的照顧。基礎教育好，有好的幼兒園、小學，以后寶寶上學不愁。

    如果對方是男性，說服他的思路是一樣的。針對他的需求，曉之以利、動之以情。

    7.婚后如何與長輩相處？

    一般來說，兩代人同處一個屋檐下，難免有一些不統(tǒng)一的地方。所以，大部分人會選擇在婚后成立自己的小家庭，與父母分開住，避免一些尷尬。當然，分開不等于分離，選擇離一方父母較近的婚房，不但可以在生活上互相照料，而且對兩代人親情的維系十分重要。

    8.如何為即將到來的寶寶考慮？

    調(diào)查顯示，現(xiàn)在年輕人工作忙，沒有帶孩子的經(jīng)驗或請全天保姆的經(jīng)濟能力，帶小孩的事情一般都需要一方或雙方父母插手幫忙，甚至暫住一段時間來專門照看。這樣就要為孩子和長輩留出一間房間，并且面積不應小于9平方米。否則，空氣流通不暢，不利健康。

    9.如何考慮教育配套？

    如果是子女的教育，一般有示范性幼兒園、重點小學，接送在15分鐘左右比較理想；到了中學，孩子自己有了一定的自理能力，上學遠一點也沒關(guān)系。

    如果考慮到自身教育，一些夫妻結(jié)婚時剛參加工作不久，自己還有進修、考證、業(yè)余充電的教育需求。住所附近有個大學什么的，會方便很多。當然，子女的教育是必須首要考慮的。選房時如果沒有目標，可以以某學校為中心，以適當?shù)陌霃疆媹A，在該范圍內(nèi)考慮。

    10.如何考慮交通配套？

    對于事業(yè)處在上升期的年輕夫妻來說，兩個人上班方便是最重要的。年輕人都愛動、愛玩，如果住的地方交通不便，就增加了你走親訪友和日常休閑的成本。長此下去，可能會使你的交際圈和快樂感大打折扣。市內(nèi)地鐵交通網(wǎng)的逐漸完善給新人帶來更多選擇和規(guī)劃，近幾年我們不難看到，地鐵周邊樓盤無論新房或二手房都受到影響價格走高并越來越搶手，一些開發(fā)商、二手房中介也將地鐵線作為推銷樓盤的重頭戲。雖然這些地域購房成本稍高，但新人在購買婚房時還是應該盡量選擇交通四通八達的區(qū)域，或者軌道交通站點附近，畢竟生活便利才是選房的關(guān)鍵。