南昌二手房價格微跌，“金九銀十”仍是未知數(shù)

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　　8月首周南昌新建商品房住宅成交量下跌，第二周更是銳減近半。在此之后，第三周的成交依然延續(xù)了下跌的勢頭，樓市開始進入下行通道。二手房方面，雖然8月第二周成交量有所上漲，但上周成交量與新房一樣也進入了下降通道。據(jù)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（8月13日~8月19日）全市二手房總體成交487套，較前一周減少33套，環(huán)比減少6.3%。其中住宅成交465套，環(huán)比減少23套，成交面積39608.09平方米，非住宅成交22套，環(huán)比減少10套，成交面積1545.53平方米。上周日均成交81.2套。價格方面，上周二手房掛牌均價為7908元/平方米，環(huán)比下降了3元/平方米。

　　從國家統(tǒng)計局公布7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，7月份南昌二手住宅價格環(huán)比上漲0.1%，同比下跌5.1%。分戶型來看，7月份南昌新建商品住宅中90平方米以下戶型房價環(huán)比上漲，同比下跌；90~144平方米戶型，環(huán)比上漲，同比下跌；144平方米以上戶型，環(huán)比上漲，同比下跌。而南昌二手房價格卻正好呈現(xiàn)相反的局面。90平方米以下戶型，房價環(huán)比上漲0.9%，同比下跌3.5%；90平方米至144平方米戶型，房價環(huán)比下跌1.1%，同比下跌6.9%；144平方米以上戶型，價格環(huán)比上漲0.6%，同比下跌5.2%。因為二手房買家多為首套房剛需買家，和改善型買家，所以小戶型和大戶型最受歡迎，價格波動也較大。

　　“金九銀十”仍成謎

　　隨著前幾個月長期抑制后的集中釋放，未來購房需求將進入溫和釋放期。在連續(xù)數(shù)月成交上漲后，8月份并沒有延續(xù)上月成交持續(xù)上漲的趨勢，從前三周的成交來看，呈現(xiàn)出波浪形的發(fā)展趨勢，但總體波動幅度并不大。業(yè)內(nèi)人士認為：8月以來連續(xù)三周二手房成交量保持平穩(wěn)運行，且與7月同期相比略有下滑，市場在上月出現(xiàn)小幅增量后進入新一輪平穩(wěn)期，可以看出當前市場中客業(yè)雙方的觀望氛圍仍然存在，因此預(yù)計在下月即將開始的“金九銀十”銷售旺季中，成交能否快速反彈，仍然是一個謎。

　　當前南昌二手房市場環(huán)境較為復(fù)雜，一方面買賣雙方博弈一直存在，這也是導(dǎo)致成交波動的主要原因；另一方面政策調(diào)控仍有從緊的趨勢，有關(guān)擴大房產(chǎn)稅試點的消息近來一直流傳得甚囂塵上，牽動著各方的神經(jīng)。房產(chǎn)稅傳聞并非空穴來風(fēng)，據(jù)有關(guān)媒體報道，此次房產(chǎn)稅試點與之前的滬渝版不同，此次試點或?qū)⒁奄彺媪慷追考{入征稅范圍。房產(chǎn)稅試點范圍擴大，對于樓市尤其是二手房市場來說有著更直接的影響，房產(chǎn)說將增加二手房業(yè)主持有房源的壓力，或?qū)⑼苿佣址績r進入下降通道。雖然目前南昌尚未試點房產(chǎn)稅，但這種趨勢對購房者及業(yè)主的預(yù)期產(chǎn)生了較大的影響，購房者或?qū)⒅匦孪萑胗^望的氛圍，而賣房者則會降低售價以求快速出手。