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新婚姻法下關(guān)于婚姻和財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)夫妻們應(yīng)注意哪些問(wèn)題
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新婚姻法的出臺(tái)，讓婚姻與財(cái)產(chǎn)再次成為議論的焦點(diǎn)。買(mǎi)房注意事項(xiàng)是繼新婚姻法頒布以來(lái)新生的房產(chǎn)注意事項(xiàng)之一，最讓人們關(guān)注莫過(guò)于房產(chǎn)分割等細(xì)節(jié)性問(wèn)題，那么要想買(mǎi)婚房，新婚姻法買(mǎi)房注意事項(xiàng)到底有哪些需要必知的常識(shí)呢？婚姻與財(cái)產(chǎn)主要有兩條核心：房子如果是父母出資買(mǎi)的，那么誰(shuí)的父母出資房子歸誰(shuí)；如果是婚前貸款買(mǎi)的，那么誰(shuí)首付房子產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)。針對(duì)新婚姻法解釋?zhuān)切┘磳⒔Y(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的準(zhǔn)夫妻們，在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意那些問(wèn)題呢？為此，記者采訪(fǎng)了山東文康律師事務(wù)所李學(xué)先律師。
李律師提醒大家，夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買(mǎi)房，并不能當(dāng)做夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買(mǎi)房，應(yīng)注意以下四點(diǎn)：買(mǎi)房要加名，贈(zèng)與要公證，出資要留證，份額要明確。
第一，買(mǎi)房要加名。共同買(mǎi)房人要在購(gòu)置合同、貸款合同等相關(guān)文書(shū)上加上自己的名字，以免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。另外，在合同簽訂時(shí)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楣餐?gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
第二，贈(zèng)與要公證。如果一方未出資，一方明確表明將房屋贈(zèng)與另一方，則應(yīng)當(dāng)簽訂一份贈(zèng)與協(xié)議并進(jìn)行公證。
第三，出資要有據(jù)。如果一方實(shí)在不愿意在房產(chǎn)證上加上對(duì)方名字，則另一出資方應(yīng)保留好出資的證據(jù)，如存折、銀行轉(zhuǎn)賬證明、提現(xiàn)證明等，以備日后發(fā)生糾紛時(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益。第四，份額要明確。共同買(mǎi)房，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，是選擇共同共有，還是按份共有，需要提前明確、分割，并在房產(chǎn)證上載明。
如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。如果是一方的自愿贈(zèng)與，也應(yīng)在贈(zèng)與合同中明確約定贈(zèng)與的份額，并在公證文書(shū)中予以注明。
最后，李律師特別提醒大家：出資一方不可僅僅為了表誠(chéng)意和大度，而在房產(chǎn)證上只寫(xiě)對(duì)方一個(gè)人的名字，如此則意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)，一旦婚姻有變，損失將不可估量。
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