2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策課程講義（13）

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

　　【本節(jié)主要內(nèi)容】

　　1. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

　　2. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件

　　3. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

　　4. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

　　5. 以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓

　　6. 以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　7. 已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定

　　1. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

　　概念

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為

　　合法的轉(zhuǎn)讓方式（只要權(quán)屬發(fā)生變更，即視為轉(zhuǎn)讓）

　　買賣

　　贈與

　　房地產(chǎn)作價入股

　　一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金（合作開發(fā)）

　　企業(yè)被收購、兼并或合并

　　以房地產(chǎn)抵債的

　　其它

　　實質(zhì)

　　房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　房屋所有權(quán)和所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的分類

　　根據(jù)轉(zhuǎn)讓的對象

　　地面上有建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　地面上無建筑物的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　根據(jù)土地使用權(quán)的獲得方式

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式

　　有償轉(zhuǎn)讓－買賣、作價入股等

　　無償轉(zhuǎn)讓－房地產(chǎn)贈與、繼承等

　　【2009年真題】
　　下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（ ）。
　　A．房地產(chǎn)抵債
　　B．房地產(chǎn)作價入股
　　C．房地產(chǎn)買賣
　　D．房地產(chǎn)繼承

　　【答案】D

　　【2008年真題】
　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于雙務(wù)行為，轉(zhuǎn)讓雙方均享有一定的權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)。（ ）

　　【答案】錯
　　【解析】贈予即是一種單務(wù)的轉(zhuǎn)讓行為。

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