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房地產估價師考試相關知識復習資料（16）
六、貨幣政策及工具掌握
概念：是一個國家為實現(xiàn)特定經(jīng)濟目標而采取的調節(jié)和控制貨幣供應量的金融措施。貨幣政策作為國家宏觀經(jīng)濟政策的重要組成部分之一。通常具有防御性和主動性兩大功能。
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1、終極目標：未來時期要達到的最終的穩(wěn)定物價
促進經(jīng)濟增長
充分就業(yè)
國際收支平衡
2、中間目標：可供觀測和調控的指標。監(jiān)測貨幣政策的實施程度，從而促進終極目標的實現(xiàn)。
（二）貨幣政策工具具體措施和手段
3個體系：一般性、選擇性、補充性。
1、一般性貨幣政策工具：是指中央銀行借助對貨幣供應量和信貸規(guī)模實施總量調控，對國民經(jīng)濟施加普遍性影響所采用的工具。
A．法定存款準備金率：%提高或降低，控制發(fā)放貸款多少
B．再貼現(xiàn)利率：提高——抑制信貸規(guī)模，減少貨幣供應量；
降低——增加信貸規(guī)模，達到經(jīng)濟增長，充分就業(yè)的目的。
C．公開市場業(yè)務：買賣政府債券。
2、選擇性貨幣政策工具：對某些部門、業(yè)務進行調控——調整經(jīng)濟結構。
A．優(yōu)惠利率：對關系重大的部門和行業(yè)采取較低的貼現(xiàn)率、放貸利率；
B．證券保證金比率：提高保證金比率，加大在證券購買時的現(xiàn)金比例。保證金率越大，獲得貸款比率越低。以此來控制信貸資金流入。
證券保證金比率——債券購買人首次支付占證券交易價款的最低比率。
C．消費信用控制：對用于消費的貸款進行控制。
通貨膨脹時，提高首付比例，縮短分期付款期限（比如，購房，第二套房首付）
衰退時期，放寬消費信貸，刺激消費增長
D．貸款額度控制：規(guī)定最高貸款限額。（目前我國已經(jīng)取消）
3、補充性貨幣政策工具：輔助性調控措施，有道義勸告和金融檢查。
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