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南京二手房成交量超新房，是偶然中的必然
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二手房的成交量大大超過了新房，在北上廣的樓市當(dāng)中，這已不是新鮮事了。但是去年南京第一次出現(xiàn)了這個(gè)現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這當(dāng)中有偶然的因素，但也是城市化進(jìn)程的必然。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年南京新房成交量9萬套，而二手房成交量卻高達(dá)9.5萬套，歷史上二手房交易量首次超過新房。南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，新房建設(shè)交付后就會(huì)變成二手房，因此二手房數(shù)量只會(huì)越來越多，二手房交易量超過新房是遲早的事。在目前的一線城市中，二手房交易量是新房的兩倍，南京的二手房交易量只會(huì)越來越大。
不過，去年二手房交易量超過新房，還有兩個(gè)不容忽視的因素。有業(yè)內(nèi)人士表示，國五條“20%個(gè)稅”規(guī)定出臺(tái)后，大量市民恐慌性過戶，其中相當(dāng)多的是家庭成員內(nèi)部的交易，例如父親原本準(zhǔn)備臨終前再給兒子房子，但在2013年3月提前就過戶給兒子。因此2013年的二手房市場透支了大量未來的交易。另外就是2011年樓市低迷，土地供應(yīng)量不夠，直接造成了2013年樓市供應(yīng)量有限，新房市場的購買力仍然沒有繼續(xù)釋放，否則新房成交量還會(huì)更大。“隨著2013年和2014年南京土地供應(yīng)量增大，預(yù)計(jì)未來兩年新房成交量仍然不小，但之后二手房的交易量將徹底超越新房，這是城市化進(jìn)程不可阻擋的趨勢(shì)?！?/p>
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