商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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南京二手房成交量超新房，是偶然中的必然
二手房的成交量大大超過了新房，在北上廣的樓市當中，這已不是新鮮事了。但是去年南京第一次出現(xiàn)了這個現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認為，這當中有偶然的因素，但也是城市化進程的必然。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年南京新房成交量9萬套，而二手房成交量卻高達9.5萬套，歷史上二手房交易量首次超過新房。南京房地產(chǎn)建設促進會秘書長張輝認為，新房建設交付后就會變成二手房，因此二手房數(shù)量只會越來越多，二手房交易量超過新房是遲早的事。在目前的一線城市中，二手房交易量是新房的兩倍，南京的二手房交易量只會越來越大。
不過，去年二手房交易量超過新房，還有兩個不容忽視的因素。有業(yè)內(nèi)人士表示，國五條“20%個稅”規(guī)定出臺后，大量市民恐慌性過戶，其中相當多的是家庭成員內(nèi)部的交易，例如父親原本準備臨終前再給兒子房子，但在2013年3月提前就過戶給兒子。因此2013年的二手房市場透支了大量未來的交易。另外就是2011年樓市低迷，土地供應量不夠，直接造成了2013年樓市供應量有限，新房市場的購買力仍然沒有繼續(xù)釋放，否則新房成交量還會更大?！半S著2013年和2014年南京土地供應量增大，預計未來兩年新房成交量仍然不小，但之后二手房的交易量將徹底超越新房，這是城市化進程不可阻擋的趨勢?！?/p>
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