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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》課程講義（1）

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　　4. 房屋租賃合同

　　4.1 租賃合同的一般內(nèi)容

　　當(dāng)事人姓名或者名稱及住所

　　房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況

　　租賃用途

　　租賃期限

　　租金及交付方式

　　房屋修繕責(zé)任

　　轉(zhuǎn)租的約定

　　變更和解除合同的條件

　　違約責(zé)任

　　當(dāng)事人約定的其他條款

　　4.2 租賃合同必備條款說明（四項(xiàng)）

　　租賃期限

　　租賃期限不得超過20年，超過20年的部分無效

　　租賃期間滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年

　　租賃用途

　　應(yīng)按合同約定的用途使用，確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并重新簽訂租賃合同

　　承租人與第三人互換房屋時(shí)，應(yīng)事先征得出租人同意，原租賃合同終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽訂租賃合同

　　租金及交付方式

　　房屋的修繕責(zé)任

　　出租住宅用房，自然損壞一般由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)

　　經(jīng)營(yíng)用房，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人約定

　　房屋修繕人確實(shí)無力修繕的，可與另一方合修，費(fèi)用可以折抵租金或由出租人分期償還

　　4.3 租賃合同的終止

　　自然終止

　　租賃合同到期，續(xù)租的應(yīng)提前三個(gè)月提出

　　符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的

　　因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的

　　人為終止

　　無效合同的終止

　　租賃雙方的原因終止

　　將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

　　將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的

　　將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的

　　無正當(dāng)理由、拖欠房租6個(gè)月以上的

　　公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的

　　承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的

　　故意損壞房屋的

　　其它

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發(fā)布：2007-07-11 11:48    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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