房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》講義精選（1）

　　7.共有建筑面積的分?jǐn)?/strong>

　　7.1 共有建筑面積的分類

　　按是否應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偡诸?/p>

　　不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

　　獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)

　　作為人防工程的地下室、避難室

　　用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層

　　為建筑造型而建無實(shí)用功能的建筑面積

　　建筑在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備，管理用房，均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

　　應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

　　作為公共使用的電梯井、管道井、垃圾道、變電室、地下室等以及為整幢服務(wù)的公共用房管管理用房建筑面積

　　單元與共有建筑之間的墻體水平投影面積的一半，以及外墻水平投影面積的一半

　　應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e按共有建筑面積的不同使用功能分類

　　幢共有建筑面積、功能共有建筑面積、本層共有建筑面積

　　【2009年真題】
　　在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖牵?）。
　　A．用作公共休憩的架空層
　　B．本幢公共使用的電梯井
　　C．本幢的公共門廳
　　D．本幢的公共過道

　　【答案】A

　　【2007年真題】
　　建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 （ ）

　　【答案】X
　　【解析】屬于不分?jǐn)偯娣e。

　　【2006年真題】
　　根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（ ）。
　　A．為建筑造型而建、無實(shí)用功能的建筑面積
　　B．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房
　　C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房
　　D．人防用的地下室
　　E．用作公共休息場(chǎng)所的架空層

　　【答案】ACDE

　　7.2 共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t

　　產(chǎn)權(quán)雙方有合法的權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議分?jǐn)?/p>

　　無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共有建設(shè)面積的不同使用功能，按相關(guān)建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)?/p>

　　7.3 共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式

　　各戶應(yīng)分?jǐn)偟墓灿霉妹娣e＝各戶套內(nèi)建筑面積*分?jǐn)偙壤禂?shù)

　　分?jǐn)偙壤禂?shù)＝應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄妹娣e/參加分?jǐn)偟母鲬籼變?nèi)面積之和

　　7.4 共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?/strong>

　　住宅樓－以幢為單元，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?/p>

　　商住樓－按商業(yè)與住宅的建筑面積比例分?jǐn)偝勺≌蛏虡I(yè)兩個(gè)部分

　　住宅部分－分?jǐn)偟墓灿妹娣e加上本身的共用建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)?/p>

　　商業(yè)部分－分?jǐn)偟墓灿妹娣e加上本身的共用建筑面積，分?jǐn)傊粮鲗樱偌由媳緦拥姆謹(jǐn)偯娣e，再按建筑面積分?jǐn)?/p>

　　綜合樓－按功能參照商住樓的辦法

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