房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理課程講義（16）

　　3.2 需求指標(biāo)（11）

　　國內(nèi)生產(chǎn)總值

　　人口數(shù)量

　　城市家庭人口規(guī)模

　　就業(yè)人員數(shù)量

　　就業(yè)分布

　　城鎮(zhèn)登記失業(yè)率

　　城市家庭可支配收入

　　城市家庭總支出

　　房屋空間使用數(shù)量

　　商品零售價(jià)格指數(shù)

　　城市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)

　　3.3 市場交易指標(biāo)（9）

　　銷售量

　　出租量

　　吸納量

　　吸納量

　　吸納周期

　　預(yù)售面積

　　房地產(chǎn)價(jià)格

　　房地產(chǎn)租金

　　房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（反應(yīng)一定時(shí)期價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程序的相對(duì)數(shù)）

　　房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　房屋租賃價(jià)格指數(shù)

　　土地交易價(jià)格指數(shù)

　　【重要指標(biāo)說明】

　　吸納量＝銷售量＋出租量

　　吸納率＝吸納量/可供租售量

　　吸納周期－同期可供租售量可全部被市場吸納所需要花費(fèi)的時(shí)間，在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)

　　【2008年真題】

　　吸納周期在數(shù)值上等于吸納量的倒數(shù)。（ ）

　　【答案】X

　　【解析】等于吸納率的倒數(shù)，而非吸納量。

　　【2007年真題】

　　在下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于市場交易指標(biāo)的有（ ）。
　　A．空置量
　　B．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
　　C．平均建設(shè)周期
　　D．吸納率
　　E．失業(yè)率

　　【答案】BD
　　【解析】A屬于供給指標(biāo)，C屬于供給指標(biāo)，E屬于需求指標(biāo)

　　【2007年真題】

　　某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套．則吸納周期為（ ）年。
　　A．0.63
　　B．1.63
　　C．2.25
　　D．12.50

　　【答案】C
　　【解析】

　　吸納周期＝可供租售量/吸納量

　　吸納量＝本期銷售＋本期出租＝8萬套

　　可供租售量＝可銷售量＋本期新竣工量＝5+13=18

　　吸納周期＝18/8=2.25

　　【2007年真題】

　　我國房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)中目前采用的銷售面積指標(biāo)，是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或己簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。 （ ）

　　【答案】×

　　【解析】銷售面積中不包含已簽訂合同但未竣工交付使用的面積。未竣工交付使用，但已簽訂合同的面積屬于預(yù)售面積

　　【2006年真題】

　　反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)為（ ）
　　A．房地產(chǎn)平均價(jià)格
　　B．房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格
　　C．房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)
　　D．房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格

　　【答案】C
　　【解析】價(jià)格指數(shù)的定義

　　【2005年真題】

　　城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是（ ）
　　A．0.4月
　　B．2.5月
　　C．0.4年
　　D．2.5年

　　【答案】B
　　【解析】吸納周期在數(shù)值上是吸納率的倒數(shù)

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