珠海：上個(gè)月二手房成交量回暖 一手房銷售減緩

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        數(shù)據(jù)還顯示，二手房交易面積為77.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)126%。業(yè)內(nèi)人士分析，二手樓銷量比去年同比大增，是由于受“20%個(gè)稅政策”的市場(chǎng)刺激，其中成交以剛需為主。《5月份珠海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行簡(jiǎn)況》分析，商品房銷售面積放緩，“主要是由于華發(fā)四季上月開(kāi)盤(pán)時(shí)銷售火爆，本月逐步降溫所致。”珠海統(tǒng)計(jì)局5月份珠海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行簡(jiǎn)況出爐，數(shù)據(jù)顯示，1-5月商品房銷售面積增幅放緩，累計(jì)增幅比上月放緩17.9個(gè)百分點(diǎn)，簡(jiǎn)報(bào)分析，回落主要是由于位于梅華西路的大盤(pán)華發(fā)四季4月開(kāi)盤(pán)時(shí)銷售火爆，本月逐步降溫所致。

        有業(yè)內(nèi)人士介紹，“4月份，華發(fā)四季開(kāi)盤(pán)，許多購(gòu)房者選擇出手。因?yàn)槿A發(fā)作為本地的龍頭房企，多年來(lái)已經(jīng)積累了一定的客戶群體，同時(shí)，該盤(pán)位于新香洲核心腹地，而且擁有鳳凰山生態(tài)公園，所以，這個(gè)以山居為亮點(diǎn)的樓盤(pán)符合不少改善型和投資型購(gòu)房者的需求。開(kāi)盤(pán)出現(xiàn)熱銷，目前已進(jìn)入平穩(wěn)的銷售階段?！?/p>

一、待售，4個(gè)新項(xiàng)目登場(chǎng) 15個(gè)老盤(pán)推新品。據(jù)珠海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，5月份珠海及周邊預(yù)計(jì)有19個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或加推，其中有4個(gè)純新項(xiàng)目首次隆重登場(chǎng)，其中有兩個(gè)為香洲住宅項(xiàng)目--富景華庭及正方世和苑，一個(gè)為前山新盤(pán)--領(lǐng)寓，還有一個(gè)為金灣住宅項(xiàng)目--子非魚(yú)；另外有15個(gè)老盤(pán)推新品。從區(qū)域分布看，香洲區(qū)6個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)，西區(qū)10個(gè)，坦洲3個(gè)。

二、觀點(diǎn)，尾盤(pán)提價(jià)致銷量放緩?！半m然華發(fā)四季的銷售會(huì)對(duì)全市商品房銷售有影響，但影響全市銷售情況的，不單是一兩個(gè)盤(pán)，應(yīng)該跟整個(gè)市場(chǎng)在售項(xiàng)目的銷售掛鉤。從去年10月份開(kāi)始，全國(guó)很多城市的樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面，珠海也不例外。市場(chǎng)在‘快跑’了一段時(shí)間后，銷售量適當(dāng)放緩是很正常的?！敝楹Ｗ蟀兜禺a(chǎn)總經(jīng)理李炳亮分析，“因?yàn)槟壳爸楹Ｔ谑鄣暮芏嗍俏脖P(pán)或加推項(xiàng)目，這些開(kāi)發(fā)商在資金回籠后，悄然提價(jià)，促銷也取消了，那銷售自然就放慢了?！?月份珠海一手樓旺銷行情逐漸淡去，而二手房5月份的成交面積平穩(wěn)上升。

三、觀點(diǎn)，成交客戶仍以剛需為主?！芭c去年同期相比增長(zhǎng)較大，主要是由于去年調(diào)控較嚴(yán)，其次是受二手房‘征收20%個(gè)稅’的政策影響，雖然珠海已經(jīng)實(shí)施多年，但由于媒體關(guān)注，多少還是對(duì)市場(chǎng)有影響，珠海在該政策實(shí)施后的一兩個(gè)月，二手房銷售增長(zhǎng)量的確很大?！?珠海世華地產(chǎn)總經(jīng)理王文旭認(rèn)為。同時(shí)，王文旭還介紹，“根據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-5月份成交戶型大多集中在50平方米-100平方米之間，這部分戶型占到8成以上。這說(shuō)明成交客戶還是以剛需為主?！苯灰捉痤~同比增長(zhǎng)176%根據(jù)珠海統(tǒng)計(jì)局5月份珠海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行簡(jiǎn)況數(shù)據(jù)顯示，二手房交易金額為485202萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)176%，其中二手住宅交易金額占440795萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)196%。

四、開(kāi)發(fā)，投資增速滑落 市區(qū)無(wú)地可拿。該份數(shù)據(jù)還顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速則由上月的9.8%滑落到0.1%，累計(jì)增幅比上月回落了9.7個(gè)百分點(diǎn)。另外，商品房施工面積和竣工面積同比均為負(fù)增長(zhǎng)?！皳?jù)我了解，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)投資增速放緩，是因?yàn)楝F(xiàn)在市區(qū)根本沒(méi)有地塊可開(kāi)發(fā)。很多開(kāi)發(fā)商目前出手在西區(qū)拿地，今年以來(lái)，西區(qū)的商住地賣(mài)得很火爆，很多目前尚未進(jìn)入施工階段?！崩畋练治?。二手房銷售面積同比增長(zhǎng)126%數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，二手房交易面積為77.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)126%。其中二手住宅交易面積占71.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)136%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年我市二手樓成交較平穩(wěn)，其中1月份成交為1221套，2月份為738套，3月份為1244套，4月份為1221套，5月份為1321套。

五、預(yù)測(cè)，七八月份進(jìn)入銷售淡季。“進(jìn)入夏季，看房的人明顯減少了。加上有些孩子馬上要進(jìn)入暑假，很多家長(zhǎng)都要忙于照顧孩子，加上天氣炎熱，往常7、8月份都會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)淡季，今年的情況應(yīng)該也不例外?！?/p>

六、觀點(diǎn)，微漲緣于賣(mài)家期望值高。王文旭認(rèn)為，“就單價(jià)而言，最近幾個(gè)月來(lái)的二手房是微漲的，主要是目前的放盤(pán)量很少，以往我們的在售樓盤(pán)房源大約在6000多套，但當(dāng)前只有3000多套。”正順、世華、華發(fā)等多家中介業(yè)務(wù)員告訴記者，目前許多放盤(pán)的業(yè)主期望值很高，叫價(jià)也很高，往往在買(mǎi)方有意愿出手時(shí)，又會(huì)有加價(jià)的舉動(dòng)，因此很多較新的二手房成交價(jià)與周邊全新盤(pán)相比，價(jià)格并沒(méi)有遜色多少。

       華發(fā)四季今年5月單月網(wǎng)簽數(shù)量181套，勇奪5月全市在售樓盤(pán)網(wǎng)簽“桂冠”。