那些鮮為人知的事：個(gè)別房產(chǎn)中介公司出現(xiàn)亂收費(fèi)現(xiàn)象

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        廣大市民一致反映二手房中介費(fèi)過(guò)高，2.7%的行規(guī)讓購(gòu)房者背上沉重的負(fù)擔(dān)。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沈陽(yáng)二手房中介收費(fèi)混亂，中介看人下“菜單”，購(gòu)買同樣的房產(chǎn)不同中介收費(fèi)最多相差10余倍。亂象調(diào)查：沈陽(yáng)二手房中介費(fèi)最多相差10余倍。

       今年初，市民陶小姐在大東區(qū)上園路附近購(gòu)買了一套二室一廳的房子，花了71萬(wàn)。“當(dāng)時(shí)約定中介費(fèi)按照成交價(jià)的2%收取，這樣我需要支付的中介費(fèi)是1.42萬(wàn)。”陶小姐說(shuō)，當(dāng)時(shí)覺(jué)得這筆錢挺多的，就猶豫了一下沒(méi)當(dāng)場(chǎng)簽合同。第二天，陶小姐在附近另外一家小中介也發(fā)現(xiàn)了這套房源，“這家中介只收了我2000元的中介費(fèi)。”陶小姐說(shuō)，兩相比較差了6倍，她很慶幸當(dāng)時(shí)自己沒(méi)急于簽合同。 陶小姐的遭遇并非個(gè)例。

        調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沈陽(yáng)二手房中介收費(fèi)比較混亂，通常大型連鎖中介報(bào)價(jià)普遍為交易額的2%，最高的2.5%，而小中介則五花八門，有的1%，有的按照房屋間數(shù)收費(fèi)，還有的面議，同樣的房產(chǎn)在不同中介之間中介費(fèi)報(bào)價(jià)最多相差10余倍。 一家中介負(fù)責(zé)人表示，一般比較好的兩室一廳的房產(chǎn)在沈陽(yáng)售價(jià)也就一百萬(wàn)左右，按照2.5%的中介費(fèi)計(jì)算，其費(fèi)用為2.5萬(wàn)，而有的小中介仍沿用按照房屋間數(shù)收費(fèi)，即一室一廳收一千，兩室一廳收兩千，這樣下來(lái)二者相差10余倍。記者從物價(jià)部門了解到，沈陽(yáng)市對(duì)于房產(chǎn)中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一直執(zhí)行的是國(guó)家規(guī)定。在《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào)）中明確規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%?！爸薪槭召M(fèi)在國(guó)家允許的范圍內(nèi)可以上下浮動(dòng)。”一家中介負(fù)責(zé)人說(shuō)，因?yàn)檎麄€(gè)行業(yè)發(fā)展較快，經(jīng)營(yíng)規(guī)模大小不一，良莠不齊。中介運(yùn)營(yíng)成本不同所以收費(fèi)也不同，至于收多少都是自己定的。
 
        不得不承認(rèn)的是，中介在收費(fèi)時(shí)會(huì)看人下“菜單”，不差錢的購(gòu)房者往往會(huì)比能講價(jià)的多花不少錢。大中介訴苦：成本上漲 一個(gè)月賣三四套房才能保本，“中介給我提供什么服務(wù)了？一套房子就幾萬(wàn)幾萬(wàn)的收，心里真不平衡?！笔忻駰钆空f(shuō)，前年他在吉祥購(gòu)買的一套房子中介費(fèi)花了3萬(wàn)多，相當(dāng)于他半年的工資?；叵肫饋?lái)，中介也就幫著跑一跑房產(chǎn)大廳，給查一下水電煤氣，其實(shí)自己也完全可以辦理。就在購(gòu)房者對(duì)中介高收費(fèi)大吐苦水的時(shí)候，中介也表示出了無(wú)奈?！拔覀兲峁┲薪榉?wù)也有成本?！鄙蜿?yáng)某中介負(fù)責(zé)人說(shuō)。據(jù)介紹，以一般二三級(jí)馬路的普通中介來(lái)說(shuō)，租一間100平方米的房屋租金就得6-8萬(wàn)，裝修費(fèi)大約得五萬(wàn)，且兩三年就得重裝。需要七八個(gè)置業(yè)顧問(wèn)，每月的基本工資開(kāi)支就得一萬(wàn)五，電話費(fèi)和網(wǎng)費(fèi)每月至少得一千元。

        此外還有置業(yè)顧問(wèn)提成、水電煤氣等。“每個(gè)月如果賺不到四五萬(wàn)毛利的話基本上就賠錢了?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，如果要想賺到5萬(wàn)元的話，按照2%的中介費(fèi)的話，就必須得賣掉250萬(wàn)元的房子?！耙簿褪钦f(shuō)一個(gè)月得賣掉三四套房子才能保本?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，旺季時(shí)一個(gè)月賣七八套都沒(méi)問(wèn)題，而淡季時(shí)一個(gè)月可能兩套都賣不出去。多家中介負(fù)責(zé)人表示，近幾年房租、人工等費(fèi)用漲得厲害，而2%的中介費(fèi)已經(jīng)多年不變，所以壓力非常大。

         昨日在走訪中發(fā)現(xiàn)，一些中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明碼標(biāo)價(jià)在店面公示。不過(guò)，在實(shí)際收取過(guò)程中則有可商量的余地?！罢f(shuō)是2%，多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)少給?！贝髺|區(qū)一家中介置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，他曾經(jīng)做過(guò)的一套房子，按照規(guī)定收取的話中介費(fèi)2.6萬(wàn)，可是購(gòu)房者就給1萬(wàn)，最終也得答應(yīng)?！皫缀跛械姆吭炊疾皇仟?dú)家，你不肯降價(jià)的話買房人就去其他中介了，幾乎是有去無(wú)回?！痹撝脴I(yè)顧問(wèn)說(shuō)，與其幫別人扛價(jià)，還不如主動(dòng)降價(jià)，這樣還能多賺點(diǎn)。多家中介負(fù)責(zé)人表示，中介費(fèi)是否有商量余地及大小與二手房交易市場(chǎng)有很大關(guān)系，市場(chǎng)活躍時(shí)基本上講不下來(lái)價(jià)。

         除了二手房交易手續(xù)費(fèi)外，租房的中介費(fèi)也隨之下降。按照行規(guī)，連鎖中介在中介費(fèi)收取時(shí)，月租金超過(guò)1000元的房屋一般會(huì)向房主收取一個(gè)月的租金，不過(guò)經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，有的只象征性地收取兩三百元。不過(guò)，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些收費(fèi)低廉的小中介多數(shù)是租用小門市或者自有房產(chǎn)，老板一人充當(dāng)置業(yè)顧問(wèn)?！芭紶栙u一套就賺了，不賣也賠不上。”一家中介老板說(shuō)。

        競(jìng)爭(zhēng)加劇：部分中介暗自降價(jià)招攬客源。