北京：新房產(chǎn)量供不應(yīng)求最終導(dǎo)致二手房交易漸現(xiàn)矛盾

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         6月上旬，北京二手房交易延續(xù)了5月中下旬以來(lái)的回暖勢(shì)頭，成交量繼續(xù)回升。北京住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2013年6月上旬（1日~10日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為2666套，比5月同期大幅上漲了76%。一熱一冷，似乎可以形容當(dāng)前北京、二手房市場(chǎng)的買賣雙方。而這冷熱的對(duì)比則預(yù)示著二手房供需矛盾的加劇。由于市場(chǎng)需求有所增加，5月，北京市二手住宅網(wǎng)簽7336套，環(huán)比增長(zhǎng)40.8%。雖然僅為市場(chǎng)正常水平（2012年下半年）的五成，但5月的二手房市場(chǎng)已然有所恢復(fù)。

　　 據(jù)有關(guān)人士分析表示，北京最新調(diào)控政策出臺(tái)已倆月有余，買賣雙方已逐漸接受，市場(chǎng)上首次置業(yè)和急于改善的“剛需”開(kāi)始釋放，拉動(dòng)了成交量的穩(wěn)步回升。 但二手房的供應(yīng)卻未與此同步。繼4月二手房新增房源環(huán)比暴跌45.3%后，5月份新增房源環(huán)比再降7%。記者從多家房地產(chǎn)中介了解到，業(yè)主出售誠(chéng)意下降，議價(jià)空間進(jìn)一步縮小，由此導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格有進(jìn)一步上漲的風(fēng)險(xiǎn)。

　 　新增房源量持續(xù)下滑，在成交回穩(wěn)的背景下，5月份由于新增房源量持續(xù)下滑，二手住宅市場(chǎng)供需矛盾有所加深。3月份因20%個(gè)稅新政，出現(xiàn)業(yè)主集中過(guò)戶，二手房市場(chǎng)最高的周成交量達(dá)到千套。但整體來(lái)看，從去年底到現(xiàn)在，即使歷經(jīng)了最嚴(yán)厲調(diào)控，房?jī)r(jià)依然小幅上漲，使得一些當(dāng)時(shí)著急賣掉房產(chǎn)的業(yè)主有些后悔。根據(jù)鏈家地產(chǎn)發(fā)布的“2013年5月北京二手住宅市場(chǎng)分析報(bào)告”，繼4月環(huán)比暴跌后，5月份新增房源環(huán)比再降7%，與2012年10月的水平接近。業(yè)主的觀望情緒普遍加深，新增房源難有明顯增長(zhǎng)。5月平均議價(jià)空間為2.53%，較4月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期亦下降0.73個(gè)百分點(diǎn)。然而，5月新增客戶量雖仍低于一季度水平，卻環(huán)比上漲6%。從區(qū)域、面積占比等數(shù)據(jù)來(lái)看，“剛需”購(gòu)房者成為了支撐市場(chǎng)的重要群體。

        “最近公司特別忙，一些購(gòu)房糾紛不得不去處理?！北本┠持薪闄C(jī)構(gòu)法務(wù)經(jīng)理告訴記者，今年春節(jié)后，北京房?jī)r(jià)一直處于上漲周期，特別是去年年底一些地鐵線路開(kāi)通，各沿線項(xiàng)目房?jī)r(jià)有了很大的漲幅。從去年年底到現(xiàn)在，很多樓盤一套房總價(jià)上漲超過(guò)百萬(wàn)元。業(yè)主后悔賣房的情況時(shí)有發(fā)生，也導(dǎo)致了購(gòu)房糾紛頻發(fā)。由此導(dǎo)致的后果就是業(yè)主開(kāi)始惜售。從5月份新增房源量、議價(jià)空間等數(shù)據(jù)來(lái)看，均顯示業(yè)主的出售誠(chéng)意有所下降。一方面，市場(chǎng)近期走勢(shì)尚未明朗，但中長(zhǎng)期預(yù)期普遍看好，因此目前觀望情緒依舊，售房誠(chéng)意下降。另一方面，由于新政，一些置換型業(yè)主購(gòu)房計(jì)劃暫停，也導(dǎo)致了部分房源釋放受到影響。

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