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購房者雨季驗(yàn)房時(shí)機(jī)佳，房屋漏洞易現(xiàn)
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無論是新房還是二手房市場，沒到下雨天，購房者的看房熱情都會(huì)大大減弱，而有個(gè)別意愿買房或租房的客戶，也會(huì)專挑雨天看房。因?yàn)樵谟晏炜捶?，房子的漏洞最容易顯露出來，這也是驗(yàn)房的最佳時(shí)機(jī)。
對(duì)于一些購房者會(huì)專挑雨季來看房的行為，可謂是明智之舉。經(jīng)過大雨的考驗(yàn)，房屋的好壞幾乎一目了然，特別是購房者最為關(guān)注的房屋滲漏、小區(qū)排水不暢等平時(shí)不易察覺的問題，將會(huì)在雨天里無處遁形?！皩?duì)于一些房齡較長的老房子，或多或少會(huì)出現(xiàn)諸如墻壁滲水等問題，而這些問題只有在下雨時(shí)親自來檢驗(yàn)，購房者才會(huì)買得放心，所以雨季也是看房的最佳時(shí)機(jī)。”
不僅僅是二手房，新房購買者也可借雨季考察樓房防水、防潮等問題，甚至還可以擴(kuò)大考察范圍，查看小區(qū)是否存在排水不暢的情形。目前，濟(jì)南大部分在售樓盤均非全新盤，不多已有業(yè)主入住，在這種情況下，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者看房時(shí)要多方了解，留意細(xì)節(jié)，因?yàn)榫幼⌒^(qū)及周邊環(huán)境，也是居所的重要組成部分。
雨季收房效果最佳
連續(xù)多日的大雨不僅給炎熱的夏天帶來了一絲涼爽，也為業(yè)主帶來了驗(yàn)房的好時(shí)機(jī)，預(yù)約驗(yàn)房的客戶多了不少。
“馬上要交房了，想請(qǐng)驗(yàn)房師幫我驗(yàn)驗(yàn)房，看看有沒有漏水的地方?！睋?jù)了解，有同樣的想法的業(yè)主不在少數(shù)，雖然現(xiàn)在不是收房的高峰期，但業(yè)務(wù)量卻有增無減?！膀?yàn)房最主要的是看是否存在滲水，而滲水需要一個(gè)過程才能顯現(xiàn)，持續(xù)的降雨是最好的天然檢測手段。
”一般窗戶與棚面之間的棚角最容易出現(xiàn)漏雨情況，看房時(shí)主要看看屋內(nèi)這些棚角是否有漏雨痕跡。除此之外，陽臺(tái)要著重檢查下水管與樓板的接觸處，窗戶主要檢查鋁合金框與墻壁之間是否有縫隙，有沒有用防水泥漿澆灌處理，墻壁要看外墻有沒有貼防水瓷磚、內(nèi)墻表面有沒有裂縫。對(duì)于購買頂層的拽，還要查看屋面防水情況?！皹I(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于帶裝修銷售的二手房，收房選雨季效果最佳。一些賣家為了掩蓋房屋質(zhì)量問題而重新粉刷，這些問題平時(shí)不易察覺，但幾場大雨過后，無論進(jìn)行過怎樣的修葺，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、漏雨及滲水等狀況都能一覽無遺。買家尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，及墻縫有沒有潮濕發(fā)霉的印記。- 12015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》每日一練（11.13）
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