房地產評估是評估業(yè)的主流

　　在市場經濟活動中，價格及其形成機制無疑是十分重要的。在計劃經濟時期，由于價格形成機制被嚴重扭曲，產品的價格高低不能反映其供求狀況，人們也不能根據(jù)產品的價格來決定生產什么，不生產什么，因此，生產的積極性不高，生產的效率也難以改進。在市場經濟條件下，人們從事各種經濟活動，所對應的標的物一般要求有明確的價格。從經濟理論上來說，價格應該是由供求雙方決定的，并不需要專業(yè)人員提供估價服務，只有當一種資產同時具有獨一無二和價值量大兩大特性時，才真正需要專業(yè)人員提供估價服務。

　　這是因為，一種商品或資產如果不具有獨一無二的特性，相同的很多，價格普遍存在或者常人依照通常方法容易確定，就不需要專業(yè)估價。例如彩電、冰箱、洗衣機、空調等家用電器，現(xiàn)實生活中就沒有被要求估價的。一種商品或資產雖然具有獨一無二的特性，但是價值量不大，請人估價的花費與資產本身的價值相比較高，甚至高過資產本身的價值，就不值得請人估價。例如，一件翡翠手鐲，基本上也不會被要求估價。因此，真正需要專業(yè)估價的，主要是房地產、古董、名家藝術品，珠寶玉石、礦業(yè)權，以及某些無形資產和企業(yè)整體資產。

　　具體就房地產來說，房地產除了具有不可移動和獨一無二的兩大特性外，還因為其位置的固定性、認識房地產的復雜性以及房地產市場信息的不對稱，使得房地產的價格存在很大的差異，因此，一般人在涉及房地產價格的經濟活動中，對價格到底是多少，往往不能達成一致意見，從而阻礙了有關經濟活動的進行。克服這一障礙的有效方法就是專業(yè)房地產估價人員運用科學的估價方法，根據(jù)市場信息，對房地產價值做出客觀合理的評估。

　　房地產評估是評估業(yè)中的主流，這是因為：

　　首先，房地產價值量巨大，在社會財富中占有較大比例。據(jù)不完全統(tǒng)計，在美國，房地產價值占社會總財富的60％多，在我國，房地產占社會總財富的比例也在不斷上升。一個需要估價的房地產項目，例如一座綜合大樓，下面是商場，上面是寫字樓，其價值就可以高到幾十億人民幣；對于一套普通的住宅，其價值也可能達幾十萬人民幣。

　　其次，在很多經濟活動中，房地產估價是不可缺少的。政府出讓一宗土地，需要對出讓的土地使用權進行估價，為確定招標標的、拍賣保留價或掛牌底價等提供參考依據(jù)。買賣一套房地產，特別是二手房的買賣，交易雙方往往對房地產價格難以達成一致意見，需要專業(yè)的房地產估價為交易雙方提供參考。在房地產抵押、房地產保險、房地產稅收中，房地產估價也顯得尤為重要。債權人一般會要求債務人提供債權人信任的估價機構的估價報告，以作為放款限額的參考依據(jù)。在確定保險金額和保險事故發(fā)生后所遭受的損失，也需要估價報告提供相應的參考依據(jù)。政府在征收有關房地產稅收時，為防止偷漏稅和課稅的不公平，需要對作為稅基的房地產價值進行評估。在房地產征收和征用中，為了確定合理的補償標準，更離不開房地產專業(yè)評估。另外，房地產損害賠償，房地產糾紛調處和司法鑒定等經濟行為中，也需要房地產價值評估。

　　房地產評估作為評估行業(yè)中的主流，客觀上對房地產估價機構和房地產估價師都提出了較高的要求。與此同時，政府部門和行業(yè)自律組織——中國房地產估價師與房地產經紀人學會也應積極制定相關政策和自律規(guī)則，營造誠信、有序的市場環(huán)境，力爭有效發(fā)揮房地產評估的重要作用，為我國房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展做出貢獻。

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