2015房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義（12）

　　7. 具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策

　　7.1 具備房屋功能的地下建筑

　　具備房屋功能的地下建筑，是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避害雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作等的場(chǎng)所

　　在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，應(yīng)征收房產(chǎn)稅

　　7.2 自用的地下建筑

　　工業(yè)用途房產(chǎn)，按房屋原價(jià)的50%－60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

　　房產(chǎn)稅＝房屋原價(jià)×（50%~60%）×[1－（10%~30%）]×1.2%

　　商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%－80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

　　房產(chǎn)稅＝房屋原價(jià)×（70%~80%）×[1－（10%~30%）]×1.2%

　　與地上房屋相連的地下建筑，如地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】區(qū)別三個(gè)概念

　　房屋原值

　　應(yīng)稅房產(chǎn)原值

　　房產(chǎn)稅計(jì)稅稅基

　　【2008年真題】

　　按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為100萬元，則其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元。
　　A．4200
　　B．5880
　　C．8640
　　D．86400

　　【答案】B
　　【解析】房產(chǎn)稅＝100×70%×[1－30%）]×1.2%＝0.588（萬元）

　　7.3 出租的地下建筑

　　按出租地上房屋建筑有關(guān)規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅

　　【2007年真題】

　　對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（ ）。
　　A．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值
　　B．自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60％作為計(jì)稅稅基
　　C．商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70％～80％作為應(yīng)視房產(chǎn)原值
　　D．出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅
　　E．地下人防設(shè)施免稅

　　【答案】AD
　　【解析】B是應(yīng)稅房產(chǎn)原值，不是計(jì)稅稅基；C商業(yè)用途地下建筑，如果自用才按70%－80%，如果出租，按是上建筑標(biāo)準(zhǔn)，70%－90%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；E地下人防設(shè)施屬于具備房屋功能的地下建筑物，應(yīng)計(jì)征房產(chǎn)稅。

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