房地產(chǎn)市場和行政調(diào)控博弈加劇

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     地方“微調(diào)政策”傳聞已多次出現(xiàn)。或是提高貸款額度，或是放寬稅收標準，有些則是調(diào)整甚至試圖取消限購，不一而足。一些試探之舉順利“闖關”，不少措施則被中途叫停。
      市場和行政力量的博弈也在明顯加劇。雖然政府部門幾次“喊話”調(diào)控不放松，但市場仍出現(xiàn)了一些讓人擔憂的跡象：一些城市又出現(xiàn)了排隊買房、開發(fā)商漲價，樓盤降價面和降價幅度均在縮小；“地王”再度歸來，房價上漲預期強化。此外，信貸政策的變化，客觀上也在助推房地產(chǎn)市場的回暖。
       在市場內(nèi)部，開發(fā)商、二手房房東、購房者之間的博弈更是從未停歇。近段時間，“樓市已見底”“穩(wěn)增長必先‘救市’”等聲音甚囂塵上，不少擔心房價上漲的購房者已放棄等待、爭相出手。
        中央政府已關注到市場面的新動態(tài)：“值得注意的是，二季度全國主要監(jiān)測城市地價出現(xiàn)環(huán)比微升，6月份一些城市新建住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，目前房地產(chǎn)市場信息比較混亂，市場對房價走勢的預期出現(xiàn)一些變化，群眾普遍擔心房價反彈?！?br />       今年上半年，全國國有土地使用權出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%；房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長16.6%，增速比一季度和上一年分別回落6.9個和16.3個百分點；全國商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%。
        國務院及有關部門負責人近期的接連表態(tài)，再次向市場傳遞出“調(diào)控不放松”的明確信號。地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)絕不能低估中央調(diào)控樓市的決心和能力。一旦引發(fā)房價快速反彈，便可能進一步招致嚴厲調(diào)控，使樓市理性調(diào)整的步伐受阻，對各方都帶來不利影響。
         但現(xiàn)實問題也需要正視。比如，部分剛需因市場預期不明而持續(xù)觀望，合理的購房需求難以釋放；保障房、教育、水利等與土地出讓金掛鉤的民生支出受到“拖累”；鋼筋、水泥、家裝、家電等幾十個與房地產(chǎn)相關的行業(yè)也持續(xù)低迷。
          從長遠來看，在快速城鎮(zhèn)化進程中，商品住房供不應求的矛盾將持續(xù)一段時間，房地產(chǎn)市場化改革不容遲滯；一旦行政手段“用藥”過重、時間過長，便可能對市場本身的正常運行造成干擾，為后市埋下更深的隱患。

         對此，要把抑制投資投機性需求作為一項長期政策，同時也要從土地、稅收、融資等各個方面入手，覆蓋供地、建設、銷售等各個環(huán)節(jié)，建立起普通商品住房、保障房這些“合理房源”的政策支撐體系乃至法律框架，使“增加有效供應”真正落到實處。

         對地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)來說，調(diào)控將成為常態(tài)，指望依靠房價暴漲賺“快錢”的時代已經(jīng)過去，降低對房地產(chǎn)的依賴、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整勢在必行。

      房地產(chǎn)調(diào)控是一場“攻堅戰(zhàn)”，是對企業(yè)的歷練，更是對政府的考驗。如經(jīng)濟學家許小年所說：欲降房價，必先扭轉(zhuǎn)市場預期；欲扭轉(zhuǎn)預期，必先調(diào)整利益；欲調(diào)整利益，必先推動體制改革。