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北京二手房交易量或?qū)⒕徛?/h1>
3月至今，二手房成交量已經(jīng)連續(xù)快速上漲5個月。 “我們咨詢了很多地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的朋友，他們都說房價今年還會漲。”在北京某門店看房的李先生對記者說，“我想趁著現(xiàn)在趕緊買，要不又該買不起了?！?/p>
但在市場的另一邊，卻是賣方的惜售。一位楊姓業(yè)主向記者表示：“感覺市場已經(jīng)暖起來了，價格也開始回升，我們前些年花了很大精力買了一套房，現(xiàn)在也想賣個好價錢”。楊女士說：“我們咨詢過很多朋友，都說房價還會緩慢上升，所以我們也不急著賣了，等等再說?！?/p>
據(jù)記者走訪了解，目前買方急著入市，賣方惜售的現(xiàn)象很普遍，楊女士和李先生對于后市的預(yù)期代表了很大一部分消費(fèi)者和業(yè)主的心態(tài)。從記者調(diào)查的情況來看，一個顯而易見的趨勢是，隨著之前性價比較高的房源迅速消化，房源量正在減少。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)草橋欣園店反映，7月的買賣量與上月基本持平，主要原因是房源量少，客源多。最近一段時間，客戶主要以置換為主，因前幾個月成交情況較好，大量房源被消化，加上10號線與4號線即將開通等原因，致使該區(qū)域年代較老的二手房，價格較上月上漲了1000元左右，年代較新的二手房房則上漲了2000-3000元。
菜戶營區(qū)域的21世紀(jì)不動產(chǎn)風(fēng)荷曲苑店也反映，7月成交量較上月有所下降，同樣也是因為房源量較少。供不應(yīng)求，使得掛牌價格上升，其中一居價格2.4-2.7萬元，兩居2.6-2.9萬元，高檔小區(qū)3.8-4萬元，平均比上月價格上升3%。附近有地鐵站即將開通，也是該區(qū)域價格上漲的原因。
盡管二手房成交量持續(xù)增長，新房成交量卻開始下滑。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月北京市二手房網(wǎng)簽量為18807套，環(huán)比6月上升26.54%，較5月環(huán)比增幅再度上升22個百分點。新房方面，7月北京市新房網(wǎng)簽量為17178套，環(huán)比下降16.24%，降幅較大。
21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為，近幾個月房源基本已經(jīng)消化，房主由于對后市樂觀，開始捂盤惜售。目前數(shù)據(jù)來看新房成交已放緩，由于二手房網(wǎng)簽量有一定的滯后效應(yīng)，故8月成交量應(yīng)該有放緩。他提醒業(yè)主，中央政治局會議已明確提出，下半年要堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，所以，期望房價繼續(xù)較快上漲是不現(xiàn)實的。反而是，出臺新的調(diào)控政策的可能性在不斷加大。而一旦出臺更嚴(yán)厲的政策，或許有難以出貨的可能。
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但在市場的另一邊，卻是賣方的惜售。一位楊姓業(yè)主向記者表示：“感覺市場已經(jīng)暖起來了，價格也開始回升，我們前些年花了很大精力買了一套房，現(xiàn)在也想賣個好價錢”。楊女士說：“我們咨詢過很多朋友，都說房價還會緩慢上升，所以我們也不急著賣了，等等再說?！?/p>
據(jù)記者走訪了解，目前買方急著入市，賣方惜售的現(xiàn)象很普遍，楊女士和李先生對于后市的預(yù)期代表了很大一部分消費(fèi)者和業(yè)主的心態(tài)。從記者調(diào)查的情況來看，一個顯而易見的趨勢是，隨著之前性價比較高的房源迅速消化，房源量正在減少。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)草橋欣園店反映，7月的買賣量與上月基本持平，主要原因是房源量少，客源多。最近一段時間，客戶主要以置換為主，因前幾個月成交情況較好，大量房源被消化，加上10號線與4號線即將開通等原因，致使該區(qū)域年代較老的二手房，價格較上月上漲了1000元左右，年代較新的二手房房則上漲了2000-3000元。
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