政協(xié)委員毛大慶:提案放開北京5萬以上住宅限購

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　　昨日下午，北京市政協(xié)第十二屆三次會議正式召開。北京市政協(xié)委員、房地產(chǎn)行業(yè)的明星人物毛大慶本次會議的提案也成為大會和行業(yè)關(guān)注的焦點之一。

　　毛大慶在接受人民網(wǎng)記者采訪時表示，北京愈發(fā)高漲的土地價格令他不安，北京未來幾年極有可能進入普通住宅“被豪宅化”的尷尬境地?；诖?，他建議政府首先應(yīng)該嘗試放開售價為萬元/平方米住宅的價格管制，并同時適當(dāng)放寬購買5萬元/平方米及以上住宅的限購政策，并建立防范金融風(fēng)險預(yù)警機制。

　　而在土地出讓方式上，毛大慶則認為應(yīng)盡快調(diào)整土地出讓方式。減少掛牌出讓的土地數(shù)量，而應(yīng)多采取招標(biāo)出讓的形式，從而避免開發(fā)商過多的非理性競價造成部分土地價格畸高?！斑x擇綜合條件最佳者開發(fā)最適合其開發(fā)的地塊，不但能真正體現(xiàn)土地的價值，而且能更好地發(fā)揮政府配置土地資源的職能，有效地防止市場機制與政府職能的割裂?！泵髴c在提案中說。

　　對于供應(yīng)過剩的情況，毛大慶建議在過剩地區(qū)削減潛在新增住房供應(yīng)，同時增加養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、度假地產(chǎn)等短缺產(chǎn)品供應(yīng)，扶持新的投資增長點。

　　去年，北京土地出讓總價達到了創(chuàng)歷史新高的1893億元，隨之而來的則是樓面地價的步步高漲。

　　北京土地出讓數(shù)據(jù)顯示，近5年來樓面地價幾近翻番，從7000元/平方米漲到13000元/平方米。細分到普通住宅市場，除了豐臺西局在四環(huán)內(nèi)、門頭溝新城在六環(huán)外，普通住宅七個熱點板塊的近50塊高價地主要集中在五六環(huán)之間，占比達到近兩年所有普通住宅供應(yīng)的58%。這些區(qū)位也將成為今后“高價住宅”集中供應(yīng)的熱點區(qū)域。

　　毛大慶認為，這些高地價帶來的高房價將來可能引發(fā)新一輪的市場上漲預(yù)期。以2014年3月底成交的北京市大興區(qū)德茂莊地塊為例，3.6萬/平方米的可售樓面價格將片區(qū)內(nèi)未來房屋售價預(yù)期提升至6萬元/平方米，而目前地塊相鄰的上林苑小區(qū)二手房售價僅2.6萬元/平米，二手房售價的上漲空間或?qū)⒁驗樾马椖渴蹆r而達到60%以上。

　　就在一個月前，中筑以48.9%的溢價率拿下了北京市長辛店鎮(zhèn)辛莊村地塊7成以上為限價商品房的地塊，其中商品房部分的樓面價近5萬元/平方米，而長辛店區(qū)域新建住宅目前的區(qū)域市場均價為3萬元/平方米左右，區(qū)域內(nèi)二手房的成交均價在2.5萬元/平方米左右。毛大慶稱，“這是北京市場上典型的面粉價格貴于面包的情況?！?/p>

　　“如果這些‘被豪宅化’的新房入市，在與那些區(qū)位更優(yōu)越、配套更成熟、價格更便宜的二手房在競爭下敗下陣來，進而造成一手房市政嚴(yán)重滯銷，將可能導(dǎo)致庫存去化周期拉長到一個不合理的區(qū)間內(nèi)，影響到的將不僅僅是整體市場成交信心，而是全市影響整體經(jīng)濟形勢，屆時對全市房地產(chǎn)長期穩(wěn)定健康發(fā)展均十分不利。”毛大慶說。

　　基于對行業(yè)風(fēng)險的擔(dān)憂，毛大慶建議北京市政府部門密切關(guān)注房地產(chǎn)價格波動、“被豪宅化”類產(chǎn)品入市帶來的潛在風(fēng)險，并建議加強房地產(chǎn)金融風(fēng)險防范和預(yù)警?！疤貏e要根據(jù)房地產(chǎn)周期特點，防止在景氣時期盲目跟風(fēng)獲取‘高價地’。一旦市場不景氣，‘高價地’無法及時入市，事實上的負資產(chǎn)者拖欠銀行貸款本息，會危及銀行資產(chǎn)安全?！泵笳堅谧h案中這樣建議。