政協(xié)委員毛大慶:提案放開(kāi)北京5萬(wàn)以上住宅限購(gòu)

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　　昨日下午，北京市政協(xié)第十二屆三次會(huì)議正式召開(kāi)。北京市政協(xié)委員、房地產(chǎn)行業(yè)的明星人物毛大慶本次會(huì)議的提案也成為大會(huì)和行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

　　毛大慶在接受人民網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，北京愈發(fā)高漲的土地價(jià)格令他不安，北京未來(lái)幾年極有可能進(jìn)入普通住宅“被豪宅化”的尷尬境地?；诖耍ㄗh政府首先應(yīng)該嘗試放開(kāi)售價(jià)為萬(wàn)元/平方米住宅的價(jià)格管制，并同時(shí)適當(dāng)放寬購(gòu)買5萬(wàn)元/平方米及以上住宅的限購(gòu)政策，并建立防范金融風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。

　　而在土地出讓方式上，毛大慶則認(rèn)為應(yīng)盡快調(diào)整土地出讓方式。減少掛牌出讓的土地?cái)?shù)量，而應(yīng)多采取招標(biāo)出讓的形式，從而避免開(kāi)發(fā)商過(guò)多的非理性競(jìng)價(jià)造成部分土地價(jià)格畸高?！斑x擇綜合條件最佳者開(kāi)發(fā)最適合其開(kāi)發(fā)的地塊，不但能真正體現(xiàn)土地的價(jià)值，而且能更好地發(fā)揮政府配置土地資源的職能，有效地防止市場(chǎng)機(jī)制與政府職能的割裂?！泵髴c在提案中說(shuō)。

　　對(duì)于供應(yīng)過(guò)剩的情況，毛大慶建議在過(guò)剩地區(qū)削減潛在新增住房供應(yīng)，同時(shí)增加養(yǎng)老地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、度假地產(chǎn)等短缺產(chǎn)品供應(yīng)，扶持新的投資增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　去年，北京土地出讓總價(jià)達(dá)到了創(chuàng)歷史新高的1893億元，隨之而來(lái)的則是樓面地價(jià)的步步高漲。

　　北京土地出讓數(shù)據(jù)顯示，近5年來(lái)樓面地價(jià)幾近翻番，從7000元/平方米漲到13000元/平方米。細(xì)分到普通住宅市場(chǎng)，除了豐臺(tái)西局在四環(huán)內(nèi)、門(mén)頭溝新城在六環(huán)外，普通住宅七個(gè)熱點(diǎn)板塊的近50塊高價(jià)地主要集中在五六環(huán)之間，占比達(dá)到近兩年所有普通住宅供應(yīng)的58%。這些區(qū)位也將成為今后“高價(jià)住宅”集中供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　毛大慶認(rèn)為，這些高地價(jià)帶來(lái)的高房?jī)r(jià)將來(lái)可能引發(fā)新一輪的市場(chǎng)上漲預(yù)期。以2014年3月底成交的北京市大興區(qū)德茂莊地塊為例，3.6萬(wàn)/平方米的可售樓面價(jià)格將片區(qū)內(nèi)未來(lái)房屋售價(jià)預(yù)期提升至6萬(wàn)元/平方米，而目前地塊相鄰的上林苑小區(qū)二手房售價(jià)僅2.6萬(wàn)元/平米，二手房售價(jià)的上漲空間或?qū)⒁驗(yàn)樾马?xiàng)目售價(jià)而達(dá)到60%以上。

　　就在一個(gè)月前，中筑以48.9%的溢價(jià)率拿下了北京市長(zhǎng)辛店鎮(zhèn)辛莊村地塊7成以上為限價(jià)商品房的地塊，其中商品房部分的樓面價(jià)近5萬(wàn)元/平方米，而長(zhǎng)辛店區(qū)域新建住宅目前的區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米左右，區(qū)域內(nèi)二手房的成交均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右。毛大慶稱，“這是北京市場(chǎng)上典型的面粉價(jià)格貴于面包的情況?！?/p>

　　“如果這些‘被豪宅化’的新房入市，在與那些區(qū)位更優(yōu)越、配套更成熟、價(jià)格更便宜的二手房在競(jìng)爭(zhēng)下敗下陣來(lái)，進(jìn)而造成一手房市政嚴(yán)重滯銷，將可能導(dǎo)致庫(kù)存去化周期拉長(zhǎng)到一個(gè)不合理的區(qū)間內(nèi)，影響到的將不僅僅是整體市場(chǎng)成交信心，而是全市影響整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，屆時(shí)對(duì)全市房地產(chǎn)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展均十分不利?！泵髴c說(shuō)。

　　基于對(duì)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，毛大慶建議北京市政府部門(mén)密切關(guān)注房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)、“被豪宅化”類產(chǎn)品入市帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，并建議加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范和預(yù)警。“特別要根據(jù)房地產(chǎn)周期特點(diǎn)，防止在景氣時(shí)期盲目跟風(fēng)獲取‘高價(jià)地’。一旦市場(chǎng)不景氣，‘高價(jià)地’無(wú)法及時(shí)入市，事實(shí)上的負(fù)資產(chǎn)者拖欠銀行貸款本息，會(huì)危及銀行資產(chǎn)安全。”毛大請(qǐng)?jiān)谧h案中這樣建議。