二手房交易中開發(fā)商違約可協(xié)商賠償需謹(jǐn)慎認(rèn)真

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　　 我和侄兒位于江漢區(qū)唐家墩街轄區(qū)的天門墩147號(hào)房產(chǎn)，權(quán)屬面積250平方米，搭建100平方米。拆遷單位在未與我簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下，從2012年4月起五次違法強(qiáng)行拆除，今年4月夷為平地。同時(shí)被強(qiáng)拆的還有10余戶。

         買房子總有這些煩心事，李先生問：去年3月買一套期房，今年5月交房但不符交房標(biāo)準(zhǔn)，我提出整改但開發(fā)商未修正。該怎么辦?與開發(fā)商協(xié)商，若房子質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，開發(fā)商要給予賠償，也可以要求解除合同另加賠償。協(xié)商未果，可向法院提起訴訟。

　　我通過中介賣一套二手房，買家是通過首付和貸款公積金付款，但買家未在承諾期內(nèi)兌付。之前我急著要另買一套新房，為此借錢并付了利息，這個(gè)損失是否可以讓買家來承擔(dān)?因?yàn)橹薪楫?dāng)時(shí)未以書面協(xié)議約定，所以不好處理。因買家延誤付款，可找其賠付相關(guān)損失。

        你反映的強(qiáng)拆行為若屬實(shí)，根據(jù)《刑法》第275條規(guī)定，應(yīng)以故意毀壞公私財(cái)物罪追究相關(guān)人員刑事責(zé)任。此前媒體曾多次披露此類案例，你可向司法機(jī)關(guān)反映請(qǐng)求立案?jìng)刹?在民事方面，可向拆遷單位、實(shí)施侵害行為的人主張民事賠償;還可向政府主管部門反映，請(qǐng)求妥善處理。

　　針對(duì)兩個(gè)半小時(shí)的咨詢內(nèi)容，陳俊超律師認(rèn)為，問題還是多集中在開發(fā)商逾期交房、交房不符合條件等問題上。面對(duì)開發(fā)商侵權(quán)行為，購房者可在兩種選擇中擇其一：
1、根據(jù)合同約定，解除雙方買賣合同并要求賠償損失。在訴訟之前，購房者一定要把合同約定交房時(shí)間搞準(zhǔn)，保全或固定交付不符條件的證據(jù)。
2、要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，但要承擔(dān)違約責(zé)任作出賠償;

　　下面就針對(duì)二手房交易中的一些陷阱注意以下細(xì)節(jié)：審查對(duì)方身份證、產(chǎn)權(quán)證及土地證的真實(shí)性;在買房前可到物業(yè)公司查看賣房人是否有拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)情況，實(shí)地查看衛(wèi)生間、廚房是否漏水，以及賣房人戶口是否遷走等。

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