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二手房市場(chǎng)開(kāi)始頻出閃電成交
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多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示,目前一種“閃成交”現(xiàn)象在二手房市場(chǎng)不是少數(shù)。下午看房,當(dāng)場(chǎng)就交了定金,晚上就簽了合同。怎么也是花300多萬(wàn)呀,房子還是別人住過(guò)的二手房,這事是不是有些草率?購(gòu)房人老何自己卻說(shuō):“不草率,不草率。眼看著看房人越來(lái)越多,房?jī)r(jià)越來(lái)越高,也看了那么多房了,看到合適的就出手唄?!卑凑f(shuō),現(xiàn)在的房?jī)r(jià)也不便宜了,是什么因素讓買上百萬(wàn)元房子的人,掏錢時(shí)如此迅速,眼都不眨一下?昨天下午,購(gòu)房人老何講述了他“被市場(chǎng)打敗”的心路歷程。一個(gè)半小時(shí)看房人不斷線
“我應(yīng)該也算剛需吧?!痹恰氨逼钡睦虾谓?jīng)過(guò)近20年的打拼,早已有了北京戶口,并在北京穩(wěn)穩(wěn)地站住了腳跟。但只有他這么一個(gè)兒子的父母一直遠(yuǎn)在老家,隨著父母年紀(jì)一年年加大,他也越來(lái)越掛念。年初,母親大病一場(chǎng)之后,他去除各種顧慮,決定再買一套房,把老人接到北京,便于照顧。
老何自己住雙井一帶,給父母買房,也考慮這個(gè)區(qū)域。幾個(gè)月以來(lái),一直是有一搭無(wú)一搭地周末抽空看,想買一套“房子滿意、價(jià)格滿意”的。但6月的一天他去看房,讓他加快了看房的節(jié)奏。
“那是二環(huán)邊方丹苑一套南北通透的大兩居。因?yàn)榉降ぴ坊径际撬?,這種南北通透的房子比較少,我比較感興趣。90多平方米,310萬(wàn)元,價(jià)格不低。我以為沒(méi)什么人看呢,結(jié)果到了現(xiàn)場(chǎng),那陣勢(shì)讓我暗吃一驚?!?/p>
老何回想當(dāng)時(shí)的情景:鏈家、我愛(ài)我家兩家中介,一家有一個(gè)經(jīng)紀(jì)人在房子里等著,其他經(jīng)紀(jì)人往里面帶客戶,從上午10點(diǎn)開(kāi)始看房,11點(diǎn)半了,還有人呢。
“少說(shuō)有七八撥兒吧。聽(tīng)說(shuō)下午還約了一批呢,晚上就成交了?!边@事兒讓老何忽然感覺(jué)到,市場(chǎng)形勢(shì)變了,買到一套自己滿意的房子不容易。從那天以后,平時(shí)下班后、周末,都被老何安排為看房時(shí)間,甚至有時(shí)單位開(kāi)著會(huì),就提前溜出來(lái)看房。
買房人主動(dòng)給中介“獎(jiǎng)勵(lì)”
后來(lái),老何看上過(guò)一套房,價(jià)格也覺(jué)得能接受:雙井東側(cè)九龍花園一套近120平方米的兩居,報(bào)價(jià)300萬(wàn)元。
“我當(dāng)時(shí)想,報(bào)價(jià)是業(yè)主的理想價(jià)位,怎么也能砍點(diǎn)兒:290萬(wàn)元,最多295萬(wàn)元。”
于是,看房第二天的晚上7點(diǎn)多,老何與房主坐到了一起。沒(méi)等老何開(kāi)口,房主一上來(lái)就說(shuō),我這個(gè)價(jià)格是半個(gè)月前的價(jià)格,我也不多漲,漲2萬(wàn),302萬(wàn)元,我就賣。老何一聽(tīng)就來(lái)氣,但還是忍住了,曉之以理,動(dòng)之以情,希望房主能降點(diǎn)兒,但房主一點(diǎn)兒不松口。
趁“談判”間隙喝口水的工夫,老何跟中介說(shuō):“我本來(lái)最高就想出到295萬(wàn)元,但現(xiàn)在漲3萬(wàn),298萬(wàn)元,他怎么也得象征性地給我減點(diǎn)兒,是不是?你幫我去談,如果談成了,我單給你5000塊錢傭金?!?/p>
中介說(shuō):“哥,你放心,我一定盡力?!比讲⒆鲀刹?,就和房主去談了,老何在外屋等著。等著等著,就聽(tīng)房主提高了嗓門嚷了一句:“300萬(wàn)以下的價(jià)格,在我這兒都是NOTHING?!倍济巴庹Z(yǔ)了。然后就見(jiàn)中介垂頭喪氣地出來(lái)了:“哥,沒(méi)戲?!?/p>
當(dāng)天看房當(dāng)天簽約
不過(guò),沒(méi)過(guò)多久老何就后悔了,覺(jué)得自己不該意氣用事。
“我看了,我要真想買房,斗不過(guò)房主?!崩虾螣o(wú)奈地說(shuō)。所以,當(dāng)他看到華騰園106平方米三居,310萬(wàn)元,還送一個(gè)車位的使用權(quán)時(shí),一分錢價(jià)格沒(méi)砍,一點(diǎn)兒沒(méi)猶豫,當(dāng)場(chǎng)就定了。
“我是怕了,怕再錯(cuò)過(guò)去。我一個(gè)朋友和我一樣,也是最近才成交的,當(dāng)天看房,當(dāng)天成交,420萬(wàn)元,比我還多100萬(wàn)呢,人家也眼都沒(méi)眨一下兒,現(xiàn)在就這行情?!辟I房后,盡管心里也有些忐忑,但老何聽(tīng)說(shuō)這位朋友買房的事兒后,心里平衡了一些。
“是,現(xiàn)在"閃成交"的現(xiàn)象不少。”鏈家地產(chǎn)CBD區(qū)域的一位店長(zhǎng)介紹說(shuō),根據(jù)他的估算,這樣的客戶能占到20%:“感覺(jué)大家都挺躁的。”
“其實(shí),我們是不愿意業(yè)主這么著急成交的。因?yàn)橹背山缓蟮慕Y(jié)果是,反悔的多了。我們店最近就遇到2個(gè),其中一個(gè),已經(jīng)交了首付了,又反悔了,這給大家都帶來(lái)很大的麻煩?!边@位店長(zhǎng)介紹說(shuō)。因此,盡管他們希望成交越多越好,但他還是建議業(yè)主買房要三思而行。
6月雙井二手房單價(jià)上漲1000元
根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),雙井地區(qū)今年3月至5月,成交量走勢(shì)較為平穩(wěn)。但6月份以后成交量環(huán)比上漲了36%,區(qū)域隨著二手房市場(chǎng)漸漸升溫也日漸活躍,除了剛需,改善性需求客戶也開(kāi)始入市,占到市場(chǎng)三分之一左右。從價(jià)格上看,當(dāng)前雙井地區(qū)平均價(jià)格在28500元,整體上看,近一個(gè)月單價(jià)漲幅在1000元左右,漲幅約3.5%。
對(duì)于“閃成交”,鏈家地產(chǎn)分析師陳雪提醒說(shuō),消費(fèi)者沖動(dòng)購(gòu)房后一旦反悔,就屬于違約行為,可能會(huì)面臨賠償。北京中原市場(chǎng)研究部張大偉也說(shuō):“這批剛需人群消化后,市場(chǎng)漲價(jià)還有沒(méi)有后勁兒,現(xiàn)在還很難說(shuō),購(gòu)房人完全沒(méi)必要"恐慌性"購(gòu)房,否則,購(gòu)房人越急,賣房人越漲,會(huì)形成一個(gè)對(duì)購(gòu)房人不利的"漲價(jià)怪圈"”。
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