房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第三章（8）

　　25. 達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理

　　行政裁決（必須步驟）

　　由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決

　　房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決

　　裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出

　　行政復(fù)議（可選）

　　自接到裁決書之日60日內(nèi)

　　向拆遷管理部門的本級(jí)人民政府或上一級(jí)拆遷主管部門申請(qǐng)

　　依法起訴（可選）

　　接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴

　　擴(kuò)遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行

　　強(qiáng)制拆遷（兩種具體方式）

　　實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提

　　由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行

　　或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行

　　26.達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后的拆遷糾紛處理（二選一）

　　仲裁

　　必須雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，沒有仲裁協(xié)議則不能仲裁

　　一旦仲裁，就失去了向法院起訴的權(quán)利

　　仲裁由仲裁委員會(huì)裁決，由雙方當(dāng)事人共同選定

　　仲裁實(shí)行一裁終局制

　　起訴

　　在沒有仲裁協(xié)議的情況下，一方起訴，法院可以受理

　　27.拆遷行政裁決的六項(xiàng)主要制度

　　行政調(diào)解制度

　　必須經(jīng)過調(diào)解的程序

　　拆遷聽證制度

　　未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證

　　集體決策制度

　　下達(dá)裁決書前，須經(jīng)拆遷管理部門領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定

　　管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定

　　對(duì)違法違規(guī)行為建立責(zé)任追究制度

　　拆遷管理部門工作人員或行政強(qiáng)制執(zhí)行人員違法違規(guī)

　　拆遷人、接受委托的拆遷單位

　　不服行政裁決的救濟(jì)制度

　　不服行政裁決可以申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向法院起訴

　　回避制度

　　行政裁決工作人員與當(dāng)事人有利害關(guān)系或有其他關(guān)系可能影響公正裁決的，應(yīng)當(dāng)回避

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