2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第五章知識(shí)點(diǎn)（8）

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　　26. 提前還款相關(guān)計(jì)算

　　實(shí)質(zhì)

　　提前還款余額的實(shí)質(zhì)：將尚未歸還的年值（月供），折現(xiàn)為已還款期末的現(xiàn)值（A－P）

　　Pm－貸款余額

　　n－貸款期數(shù)

　　m－已歸還期數(shù)

　　解題思路與步驟

　　第一步：求出月供數(shù)額

　　第二步：把提前還款的幾期的月供折現(xiàn)到提前還款的時(shí)點(diǎn)

　　27. 提前還款（還本金）相關(guān)計(jì)算

　　解題思路與步驟

　　第一步：求出正常還款的月供

　　第二步：提前償還一部分本金，則在以后年度中每月少償還多少

　　第三步：用正常月供－因提前償還本金而每月少還的數(shù)額＝提前償還本金后的每月月供

　　28. 還款常數(shù)的相關(guān)計(jì)算

　　何為還款常數(shù)

　　月等額還款金額占借款總額的比例為還款常數(shù)

　　知道了貸款額，再知道了還款常數(shù)，直接可以算出月還款額，或反之可直接算出貸款額

　　每期實(shí)際還款數(shù)＝貸款總額×還款常數(shù)

　　29. 抵押貸款加按的相關(guān)計(jì)算

　　何為加按

　　按評(píng)估值辦理了貸款，其后抵押的房產(chǎn)價(jià)值升值，則升值部分可以再次辦理抵押貸款

　　最多能得到多少抵押貸款？

　　30. 復(fù)合式可調(diào)整利率貸款

　　實(shí)質(zhì)

　　前若干年采用合同約定的固定利率，以后年度隨市場(chǎng)利率調(diào)整

　　也稱m/n貸款，主要有2/28和3/27兩種

　　注意

　　前M年以單利計(jì)息，且只需要還利息，不需要考慮本金

　　后N后以復(fù)利計(jì)息，而且要等額償還本利

　　調(diào)整利率后的月還款額的計(jì)算，仍然按貸款額計(jì)算，而不按尚未償還的貸款余額計(jì)算

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發(fā)布：2007-07-11 11:34 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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