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北京二手房價格上漲 買方市場正向賣方市場轉(zhuǎn)變

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     雖然不同區(qū)域,業(yè)主掛牌價較最后成交價都偏高,但議價空間明顯減少;一些熱點區(qū)域比如安貞等核心區(qū)域,業(yè)主的高期望值正在強勢引導(dǎo)區(qū)域房價回歸;而像通州等區(qū)域房源充足的區(qū)域,議價的空間明顯也在縮小。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),北京二手房市場,業(yè)主一方已經(jīng)逐漸趨于強勢,買方市場正向賣方市場轉(zhuǎn)變。

    安貞:稀缺戶型價格猛漲

    偉業(yè)我愛我家市場研究部數(shù)據(jù)顯示,北三環(huán)安貞片區(qū)的二手房掛牌價與實際成交價差異不大。但稀缺戶型,成交價較高。位于安貞片區(qū)的二手房門店店長盛女士介紹,她所在的門店6月29日成交了一套安華西里82平米小三居,總價304萬元,折合單價為3.7萬元/平米,遠(yuǎn)高于市場價。

    盛女士介紹,這套房源是稀缺的三居室,購房人看上房源后,立刻支付了60萬元定金。“現(xiàn)在稀缺房源價格躥高,說明了市場確實在回暖?!?/p>

    據(jù)了解,在整個安貞片區(qū),3月份的成交價格為2.8萬元-3.1萬元/平米,現(xiàn)在成交均價為3.3萬元/平米,價格上漲明顯。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)分析,安貞片區(qū)70%-80%的購房人是剛需,房源多數(shù)為上世紀(jì)90年代的小戶型,兩居室的面積在60平米左右,總價在200萬左右,雖然單價比較高,但總價仍在剛需可承受的范圍內(nèi)。

    望京:掛牌價高成交價低

    記者在3月曾經(jīng)以業(yè)主的身份走訪望京某門店,當(dāng)時門店工作人員表示,南湖渠西里小區(qū)60平米的小兩居,成交價格在125萬元左右,建議以130萬元掛牌。而此次記者再度走訪,門店工作人員則稱:“現(xiàn)在成交價格比3月有上漲,但是幅度不大,您的房子現(xiàn)在成交價格大約在140萬元-150萬元之間。建議把掛牌價多提高一些,報價160萬元甚至170萬元。”

    中介人員解釋說,現(xiàn)在望京成交價格漲幅不大,但是業(yè)主的報價卻普遍大幅上升?!暗?70萬成交的可能性很小,不過二手房成交本來就有偶然性,既然大家都這么做,我們也建議您報高點,然后根據(jù)看房人的情況,再調(diào)整報價。”

    根據(jù)偉業(yè)我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示,望京地區(qū)掛牌均價為25800元/平米,而成交均價為22860元/平米,是掛牌與成交價差別較大的區(qū)域。

    通州:房源充足 價格穩(wěn)定

    鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛我家研究部的工作人員都稱,通州是目前價格最為穩(wěn)定的區(qū)域之一。

    通州梨園某二手門店置業(yè)顧問黃女士告訴記者,以新通國際花園(資料、團(tuán)購、論壇)為例,購買100平米的房子,實際成交總價在140萬元-150萬元。由于未滿5年,需支付八九萬元稅費?!斑@個總價比4月約漲5萬元,已經(jīng)不低于新房的價格了。雖然市場回暖。如果掛牌總價高于正常價位5萬元以上,成交的可能性就很小了?!?/p>

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示:通州二手房源充足,加上新房市場價格穩(wěn)定,致使大部分業(yè)主提價行為并未得逞,迫于市場壓力不得不把房價再度調(diào)回到了合理水平。

 

發(fā)布:2007-07-06 10:32    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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