北京二手房?jī)r(jià)格上漲 買(mǎi)方市場(chǎng)正向賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變

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    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京二手房市場(chǎng)，業(yè)主一方已經(jīng)逐漸趨于強(qiáng)勢(shì)，買(mǎi)方市場(chǎng)正向賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

    安貞：稀缺戶(hù)型價(jià)格猛漲

    偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，北三環(huán)安貞片區(qū)的二手房掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)差異不大。但稀缺戶(hù)型，成交價(jià)較高。位于安貞片區(qū)的二手房門(mén)店店長(zhǎng)盛女士介紹，她所在的門(mén)店6月29日成交了一套安華西里82平米小三居，總價(jià)304萬(wàn)元，折合單價(jià)為3.7萬(wàn)元/平米，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)。

    盛女士介紹，這套房源是稀缺的三居室，購(gòu)房人看上房源后，立刻支付了60萬(wàn)元定金?！艾F(xiàn)在稀缺房源價(jià)格躥高，說(shuō)明了市場(chǎng)確實(shí)在回暖。”

    據(jù)了解，在整個(gè)安貞片區(qū)，3月份的成交價(jià)格為2.8萬(wàn)元-3.1萬(wàn)元/平米，現(xiàn)在成交均價(jià)為3.3萬(wàn)元/平米，價(jià)格上漲明顯。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部馮聯(lián)聯(lián)分析，安貞片區(qū)70%-80%的購(gòu)房人是剛需，房源多數(shù)為上世紀(jì)90年代的小戶(hù)型，兩居室的面積在60平米左右，總價(jià)在200萬(wàn)左右，雖然單價(jià)比較高，但總價(jià)仍在剛需可承受的范圍內(nèi)。

    望京：掛牌價(jià)高成交價(jià)低

    記者在3月曾經(jīng)以業(yè)主的身份走訪望京某門(mén)店，當(dāng)時(shí)門(mén)店工作人員表示，南湖渠西里小區(qū)60平米的小兩居，成交價(jià)格在125萬(wàn)元左右，建議以130萬(wàn)元掛牌。而此次記者再度走訪，門(mén)店工作人員則稱(chēng)：“現(xiàn)在成交價(jià)格比3月有上漲，但是幅度不大，您的房子現(xiàn)在成交價(jià)格大約在140萬(wàn)元-150萬(wàn)元之間。建議把掛牌價(jià)多提高一些，報(bào)價(jià)160萬(wàn)元甚至170萬(wàn)元?！?/p>

    中介人員解釋說(shuō)，現(xiàn)在望京成交價(jià)格漲幅不大，但是業(yè)主的報(bào)價(jià)卻普遍大幅上升?！暗?70萬(wàn)成交的可能性很小，不過(guò)二手房成交本來(lái)就有偶然性，既然大家都這么做，我們也建議您報(bào)高點(diǎn)，然后根據(jù)看房人的情況，再調(diào)整報(bào)價(jià)。”

    根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)顯示，望京地區(qū)掛牌均價(jià)為25800元/平米，而成交均價(jià)為22860元/平米，是掛牌與成交價(jià)差別較大的區(qū)域。

    通州：房源充足 價(jià)格穩(wěn)定

    鏈家地產(chǎn)、偉業(yè)我愛(ài)我家研究部的工作人員都稱(chēng)，通州是目前價(jià)格最為穩(wěn)定的區(qū)域之一。

    通州梨園某二手門(mén)店置業(yè)顧問(wèn)黃女士告訴記者，以新通國(guó)際花園（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）為例，購(gòu)買(mǎi)100平米的房子，實(shí)際成交總價(jià)在140萬(wàn)元-150萬(wàn)元。由于未滿(mǎn)5年，需支付八九萬(wàn)元稅費(fèi)。“這個(gè)總價(jià)比4月約漲5萬(wàn)元，已經(jīng)不低于新房的價(jià)格了。雖然市場(chǎng)回暖。如果掛牌總價(jià)高于正常價(jià)位5萬(wàn)元以上，成交的可能性就很小了。”

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示：通州二手房源充足，加上新房市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定，致使大部分業(yè)主提價(jià)行為并未得逞，迫于市場(chǎng)壓力不得不把房?jī)r(jià)再度調(diào)回到了合理水平。