二手房瘋狂回暖 房地產(chǎn)退地轉(zhuǎn)型

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　　以北京為例，僅在端午節(jié)放假的3天內(nèi)，新建住宅簽約1397套，二手房住宅簽約378套，相比五一小長假，上升104%，而比去年端午長假上升307%。

　　原本的買房市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘u方市場，坐地漲價的開發(fā)商和二手房東也再現(xiàn)江湖，“愛買不買”的傲慢態(tài)度也有所抬頭。

　　北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥表示，今年以來，房地產(chǎn)市場明顯走出了一個“以價換量——價跌量漲——價隨量漲”的過程，而目前處于“價隨量漲”的階段。

　　這次上漲，是壓抑后的曇花一現(xiàn)，還是開始反轉(zhuǎn)，在目前撲朔迷離的房地產(chǎn)市場，沒人能給出準確的答案。

　　開發(fā)商資金供應好轉(zhuǎn)

　　對于漲價的原因，業(yè)內(nèi)人士張先生說：“年初房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張，普遍都采用打折和降價銷售的策略，回籠資金。年初以來，銀行放貸利率開始打折，也在一定程度上增加了購買量，從而進一步加速了資金回籠。隨著房企在以價換量，資金得到補充之后，提價銷售也屬正常的情況?！?/p>

　　“買漲不買跌的心態(tài)，也是促使房價上漲的一大因素。但歸根到底，還是大量的剛性需求，在促使房價上升?！庇嘘P專家分析。

　　在今年投資市場整體不景氣的情況下，房產(chǎn)自身的投資屬性，也是促使房價上漲的因素。有媒體報道，表弟改號碼，助表哥中4614萬，兌獎后購房是首選。這也反映了在普通民眾眼中，房產(chǎn)仍是較好的投資選擇。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，隨著部分地方樓市政策“微調(diào)”，房價降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎環(huán)境已不存在，房價持續(xù)下跌的動力正在逐步消失?！爱斍胺科蟮慕祪r行為已經(jīng)接近‘市場底’，今年房價有可能會一直處于這個階段?！?/p>

　　冰火兩重天

　　自央行降息后，關于房價上漲的市場預期不斷強化，樓市回暖的速度超出市場預期。但與回暖相悖的是，一些企業(yè)卻選擇在這個時候退出房地產(chǎn)市場。

　　6月下旬，浙江就出現(xiàn)兩起退地事件：榮安地產(chǎn)6月22日公告稱，退掉2009年寧波“地王”地塊鄞州新城區(qū)廟堰-4號地塊；6月28日，銀億股份也以友好方式“退地”。

　　事實上，不少中小房企正在考慮退出房地產(chǎn)行業(yè)，或者選擇“第二職業(yè)”。

　　因籌劃重大資產(chǎn)重組事項而停牌一年之余的剛泰控股，近日出爐重組預案，公司將通過重組，剝離地產(chǎn)業(yè)務，而轉(zhuǎn)型至礦產(chǎn)開發(fā)。受此消息影響，公司股票開盤即直封漲停，報收于14.15元。

　　“專注房地產(chǎn)已經(jīng)不行了，必須進行戰(zhàn)略調(diào)整?！睒s安地產(chǎn)董事長王永方表示，房地產(chǎn)行業(yè)過去的增長模式不可持續(xù)，應進行轉(zhuǎn)型。

　　一邊是房價開始全面回暖，一邊是房地產(chǎn)企業(yè)的退地和轉(zhuǎn)型，冰火兩重天的情況，讓購房者直呼看不懂。