二手房熱水器廢氣泄，租客中毒死亡

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　　 2005年，馬女士從案外人邢先生處購買了位于大連西路的一處二手房。在房屋交接時，賣家邢先生未將附屬于該房屋的非強排風式熱水器拆走，并表示該熱水器送給馬女士使用。2010年8月，馬女士將該處房屋出租給來上海工作的吳小姐使用。同年10月，吳小姐在租住房屋內洗澡，因燃氣熱水器廢氣泄漏不幸中毒身亡。經公安機關、燃氣公司現場勘驗，該房屋內的燃氣熱水器存在安全隱患，系政府明令禁止的淘汰產品。

　　 這對吳小姐的家人來說無疑是天大的噩耗。原來，吳小姐父母在農村生活，她在家排行第二，家中有一個哥哥，還有一個弟弟未成年。她母親早年在生育她時落下殘疾，常年臥床，并于2002年去世。父親吳先生曾經患有嚴重的腎炎，已經喪失勞動能力，她靠親友的資助才完成了學制五年的建筑設計專業(yè)本科學習，事發(fā)時是家里主要的經濟支柱。

　　 吳小姐父親和未成年弟弟將馬女士訴至楊浦區(qū)法院，要求她賠償損死亡賠償金、被撫養(yǎng)人撫養(yǎng)費（吳小姐父親、弟弟二人）、喪葬費、住宿費、交通費、精神損害撫慰金等計87.5萬余元。

　　 馬女士在庭審中陳述，吳小姐確實是在自己出租的房屋內使用熱水器過程中發(fā)生事故的。但該房屋系二手房，自案外人邢先生處購得，肇事設備原來就安裝在所購房屋內。故該設備的生產廠家、燃氣公司、中介公司均負有責任。要求追加促成二手房交易的經紀公司、燃氣公司、熱水器生產公司、邢先生作為被告參加訴訟。另外，因吳小姐在使用燃氣具時，未盡到審慎義務、使用不當亦應承擔相應責任。

　　 楊浦區(qū)法院經審理判決馬女士支付吳先生死亡賠償金、吳先生撫養(yǎng)費、喪葬費、交通費、住宿費、精神損害撫慰金等共計54.7萬余元。

　　 【以案說法】

　　 1、因購買二手房附贈的淋浴器造成租房人損害的，應該怎樣確定責任？

　　 答：出租自有房產，應保證房屋及其附屬設施的安全。出事房屋原所有權人邢先生將該房出售給馬女士，而馬女士接受，應視為對該房屋所涉權利、義務的接受，其中包括該房屋附屬的燃氣熱水器。馬女士又將該房產出租，應保證房屋及其附屬設施的安全。現因設備存在安全隱患造成承租人吳小姐死亡，馬女士應當承擔民事責任。至于她提出的設備生產廠家、燃氣公司、租賃中介公司負有責任，因與吳小姐的死亡無直接關系，如馬女士認為上述單位與本起事故存在其它法律關系的，可另覓途徑解決。

　　 2、本案責任應當如何分擔？

　　 答：死者吳小姐生前租賃、居住該房屋，根據其高學歷身份，她對房屋內的設備狀況應當是明知的，但疏于管理，且在使用燃氣設備時疏忽大意，造成事故發(fā)生，亦負有一定的責任。結合上述案情，對該起事故，馬女士應負主要責任，承擔70%的賠償責任，吳小姐應負次要責任。

　　 3、本案被撫養(yǎng)人生活費應當如何計算？

　　 答：原告吳先生要求按照農村居民標準主張撫養(yǎng)費，根據他居住地相關單位出具的證明，并無不當，在考慮吳先生還有一名成年子女（即吳小姐之兄）的因素后按照法律規(guī)定計算撫養(yǎng)費數額。至于吳小姐未成年的弟弟，與吳小姐之間雖為姐弟關系，但不存有法定的撫養(yǎng)關系，故有關吳小姐弟弟撫養(yǎng)費一節(jié)的訴訟請求，法院難以支持。