重慶市開(kāi)始實(shí)行二手房網(wǎng)簽

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　　9月5日，鋼運(yùn)置業(yè)南岸片區(qū)的一位經(jīng)紀(jì)人，接待了一位前來(lái)賣(mài)房的業(yè)主。該業(yè)主的房產(chǎn)是貸款購(gòu)買(mǎi)，由于目前沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源，急于出手讓買(mǎi)家還款。由于作價(jià)較低，經(jīng)紀(jì)人很快就找到了買(mǎi)家，并向業(yè)主支付了2萬(wàn)元訂金。但當(dāng)單子上報(bào)到譚琥霖手上時(shí)，譚琥霖在二手房交易管理平臺(tái)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)處于凍結(jié)狀態(tài)，于是及時(shí)終止了這筆交易，以避免造成買(mǎi)方的損失。

　　譚琥霖介紹，鋼運(yùn)置業(yè)正在測(cè)試網(wǎng)簽平臺(tái)的系統(tǒng)流程，暫時(shí)還未與國(guó)土房管局的房源數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)對(duì)接，但有歷史數(shù)據(jù)可供查詢(xún)。房屋面積、土地性質(zhì)等基本屬性，以及房產(chǎn)有無(wú)抵押、有無(wú)被凍結(jié)等情況，平臺(tái)上都有真實(shí)反映。不過(guò)，查詢(xún)者必須具備經(jīng)紀(jì)人資格，需要業(yè)主提供身份信息，杜絕私自查詢(xún)。

　　“除此之外，合同填寫(xiě)、簽約都可在網(wǎng)上進(jìn)行。最后，買(mǎi)賣(mài)雙方、中介只需到房屋交易所進(jìn)行確認(rèn)，節(jié)約了大量的時(shí)間?！弊T琥霖說(shuō)。

　　購(gòu)房者將是直接受益者

　　二手房實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽，對(duì)二手房市場(chǎng)有何影響？

　　中原重慶地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)告訴商報(bào)記者，購(gòu)房者是二手房網(wǎng)簽的直接受益者。透明的交易流程，公開(kāi)真實(shí)的房源、價(jià)格，能有效防止一房多賣(mài)、陰陽(yáng)合同、中介吃差價(jià)等行業(yè)“潛規(guī)則”；長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)品牌中介機(jī)構(gòu)的發(fā)展也是利好。從廣州、北京等地實(shí)行網(wǎng)簽的情況看，政府會(huì)對(duì)中介公司設(shè)置門(mén)檻，如一定金額的預(yù)賠保證金，一旦中介公司違規(guī)，政府先拿這筆資金來(lái)賠付給購(gòu)房者，這就將一些靠吃差價(jià)生存的小中介攔在了門(mén)外。

　　譚琥霖也表示，目前，我市的大中型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)只有二十來(lái)家，全市數(shù)千個(gè)二手房中介門(mén)店中，近八成是只有一兩個(gè)門(mén)店的小中介。一旦推行二手房網(wǎng)簽制度，那種靠吃差價(jià)、幫客戶(hù)騙稅騙貸的小中介會(huì)被市場(chǎng)淘汰。

　　來(lái)自市國(guó)土房管局市場(chǎng)處的消息稱(chēng)，二手房實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽后，整個(gè)交易制度將更加透明，有利于房產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。但由于房產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)非常龐大，必須進(jìn)過(guò)認(rèn)真的比對(duì)核實(shí)，目前只是在兩家中介進(jìn)行系統(tǒng)內(nèi)測(cè)，正式施行還有一個(gè)過(guò)程。