“三保險(xiǎn)”確保二手房買賣安全

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    交易全部上網(wǎng)簽

    拒絕一房多賣

    《暫行辦法》規(guī)定，今后，我市城區(qū)國(guó)有土地上二手房屋交易，都要通過(guò)“市房地產(chǎn)綜合管理信息系統(tǒng)”（以下簡(jiǎn)稱“系統(tǒng)”）簽訂電子買賣合同，實(shí)行網(wǎng)上交易，跟新建商品房交易方式相同。

    二手房屋交易網(wǎng)上簽約，可以采取兩種方式。一種是委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽約。雙方需與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在為委托人提供網(wǎng)上簽訂《株洲市二手房買賣合同》的操作服務(wù)時(shí)，簽訂買賣合同電子文本，經(jīng)買賣雙方確認(rèn)，再打印出紙質(zhì)合同文本由買賣雙方簽字，并將合同電子文本傳送至“系統(tǒng)”備案。在規(guī)定期限內(nèi)，買賣雙方再持紙質(zhì)合同文本，向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    另一種是買賣雙方自助簽約。如果是買賣雙方自行達(dá)成交易的，可在市房產(chǎn)局的交易窗口，通過(guò)工作人員完成“系統(tǒng)”網(wǎng)簽。

    據(jù)悉，市房產(chǎn)局辦事大廳目前正在改造，屆時(shí)二手房交易窗口將設(shè)在3樓。

    二手房網(wǎng)簽后，可以杜絕一房多賣的現(xiàn)象。市房產(chǎn)局市場(chǎng)管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，網(wǎng)簽后，如果買賣雙方要變更或解除《株洲市二手房買賣合同》的，需持有變更或解除合同的書(shū)面協(xié)議和其他規(guī)定材料，并通過(guò)“系統(tǒng)”完成。如果“系統(tǒng)”已有簽約記錄未撤銷的，需先申請(qǐng)解除原簽約記錄后，方可重新簽約。

    購(gòu)房款存入“支付寶”

    防止卷款跑路

    目前，市民在進(jìn)行二手房交易時(shí)，房款多由買賣雙方直接交付，資金風(fēng)險(xiǎn)較大。

    上述《暫行辦法》規(guī)定，市房地產(chǎn)權(quán)屬與交易管理處為我市二手房網(wǎng)上交易和交易資金監(jiān)管的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。今后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將選擇一家商業(yè)銀行作為“監(jiān)管銀行”，開(kāi)設(shè)“二手房交易資金監(jiān)管專用賬戶”，辦理交易資金的代收代付結(jié)算業(yè)務(wù)。

    也就是說(shuō)，今后市民購(gòu)房時(shí)，通過(guò)轉(zhuǎn)賬或刷卡等形式，先將房款打入“專用賬戶”，監(jiān)管銀行將出具到賬憑證，并將電子信息傳至“系統(tǒng)”。待房屋交易轉(zhuǎn)移登記辦完后，監(jiān)管銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將房款劃轉(zhuǎn)至賣方指定的收款賬戶中。

    “專用賬戶”不能支取現(xiàn)金，代收、代付也完全免費(fèi)，相當(dāng)于網(wǎng)購(gòu)時(shí)的“支付寶”。這樣一來(lái)，買賣雙方的權(quán)益都能夠得到保障，資金也更安全。

    《暫行辦法》還規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在服務(wù)過(guò)程中不能從事交易資金的代收代付業(yè)務(wù)。

    中介機(jī)構(gòu)需備案

    降低交易風(fēng)險(xiǎn)

    一張桌子，一部電話，情況不妙就跑路。有市民曾遭遇過(guò)這樣的黑中介。

    為了避免黑中介給市民帶來(lái)的麻煩，我市將對(duì)從事二手房屋交易網(wǎng)上簽約的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人實(shí)行準(zhǔn)入制度，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需經(jīng)市房產(chǎn)局備案，經(jīng)紀(jì)人員需取得從業(yè)資格，并應(yīng)申請(qǐng)注冊(cè)“系統(tǒng)”操作用戶，領(lǐng)取客戶端軟件及密鑰，取得網(wǎng)上操作系統(tǒng)的技術(shù)支持。

    市房產(chǎn)局市場(chǎng)管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前我市已有13家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，還有17家正在走備案程序。