2015年房地產估價師《制度與政策》資料（1）

　　第一章 房地產業(yè)

　　【本章主要內容】

　　第一節(jié) 房地產業(yè)概述

　　第二節(jié) 住房制度概述

　　第三節(jié) 土地制度概述

　　第四節(jié) 房地產法制建設

　　【內容詳解】

　　第一節(jié) 房地產業(yè)概述

　　1. 房地產的基本概念

　　概念

　　房地產業(yè)是從事房地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理（五類）的行業(yè)

　　在國民經濟分類中屬第三產業(yè)

　　房地產業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別與聯(lián)系

　　區(qū)別：房地產業(yè)是第三產業(yè)，建筑是物質生產部門，屬第二產業(yè)

　　聯(lián)系：房地產業(yè)與建筑業(yè)是甲方與乙方的關系

　　2. 房地產業(yè)的作用（七大作用）

　　為國民經濟發(fā)展提供重要物質條件

　　房地產業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，可帶動相關產業(yè)的發(fā)展（GDP要靠房地產的拉動作用）

　　可改善人民的住房條件和生活環(huán)境

　　可加快舊城改造和城市基礎設施建設

　　有利于優(yōu)化產業(yè)結構，改善投資環(huán)境

　　可擴大就業(yè)

　　可增加政府財政收入

　　3. 房地產業(yè)的細分（兩大行業(yè)3大類）

　　房地產開發(fā)業(yè)（主體地位）

　　房地產服務業(yè)

　　物業(yè)管理

　　房地產中介服務業(yè)

　　咨詢

　　估價

　　經紀（成熟的房地產市場中，經紀業(yè)是主體）

　　【注意】

　　中介和經紀的區(qū)別

　　房地產服務業(yè)和房地產中介服務業(yè)的區(qū)別

　　【2008年真題】

　　物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產中介服務業(yè)。（ ）

　　【答案】√

　　【答案】物業(yè)管理屬于房地產服務業(yè)，但不屬于房地產中介服務業(yè)，中介服務業(yè)包括咨詢、估價和經紀三類。

　　【典型例題】

　?。?　）是指為有關房地產活動當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。
　　A．房地產投資開發(fā)
　　B．房地產咨詢
　　C．房地產估價
　　D．房地產經紀

　　【答案】B

　　4.房地產業(yè)的歷史延革（五個時期）

　　1949年以前以土地和房產私有制為基礎的房地產業(yè)

　　1949~1955年，確立產權，建設機構改善生活條件的房地產穩(wěn)定期

　　1055~1965年，國家經租與公私合營，確立了公有制在房地產中的主體地位

　　1966~1978年，房地產混亂停滯

　　1978~今，進行了城鎮(zhèn)住房制度改革、城鎮(zhèn)土地使用制度改革和房地產生產方式改革，確立了社會主義房地產市場

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