2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義32

　　6.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容

　　6.2.1 宏觀因素分析

　　6.2.2 市場(chǎng)狀況分析

　　6.2.3 相關(guān)因素分析

　　6.2.1 宏觀因素分析

　　宏觀因素分析

　　地區(qū)經(jīng)濟(jì)特征分析

　　項(xiàng)目所在地域的情況分析

　　6.2.2 市場(chǎng)狀況分析

　　供給分析

　　當(dāng)前的存量、過(guò)去的走勢(shì)和款來(lái)可能的供給

　　分析城市規(guī)劃及可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃

　　分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況，分析未來(lái)相關(guān)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)供求之間的數(shù)量差異

　　需求分析

　　需求預(yù)測(cè)

　　分析規(guī)劃和建設(shè)中的主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

　　吸納率分析

　　市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)者的產(chǎn)品功能需求

　　競(jìng)爭(zhēng)分析

　　競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的功能和特點(diǎn)

　　市場(chǎng)細(xì)分，明確擬建項(xiàng)目的目標(biāo)使用者

　　市場(chǎng)占有率分析

　　估算市場(chǎng)供給總吸納量

　　估算項(xiàng)目吸納量 項(xiàng)目吸納量＝市場(chǎng)供求缺口×擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率

　　提出有利于增加市場(chǎng)占有率的建議

　　6.2.3 相關(guān)因素分析

　　住宅項(xiàng)目

　　寫(xiě)字樓項(xiàng)目

　　商業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目

　　工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目

　　6.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位

　　6.3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位概念及作用

　　6.3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的依據(jù)

　　6.3.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的原則

　　6.3.4 市場(chǎng)定位工作內(nèi)容

　　6.3.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位概念及作用

　　概念

　　是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研和市場(chǎng)分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境和企業(yè)與項(xiàng)目自身?xiàng)l件特征，選定目標(biāo)市場(chǎng)，確定消費(fèi)群體，明確項(xiàng)目檔次和設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)

　　作用

　　有利于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)的特色，提高競(jìng)爭(zhēng)力

　　為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)策略、資源整合等工作提供依據(jù)

　　幫助開(kāi)發(fā)商規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)

　　可賦予項(xiàng)目鮮明個(gè)性

　　6.3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的依據(jù)

　　建筑綜合體所在城市和區(qū)域的市場(chǎng)資料

　　與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所涉及的各種潛在使用用途相關(guān)的各種業(yè)態(tài)和行業(yè)背景，以及不同業(yè)態(tài)和行業(yè)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，供以確定項(xiàng)目不同使用面積的配比

　　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所處位置的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)和威脅分析

　　6.3.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的原則

　　符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的原則

　　經(jīng)濟(jì)性原則

　　適應(yīng)性原則

　　合法合規(guī)性原則

　　6.3.4 市場(chǎng)定位工作內(nèi)容（五方面）

　　整體市場(chǎng)定位

　　主題形象定位

　　客戶定位

　　目標(biāo)消費(fèi)群定位

　　目標(biāo)投資小業(yè)主定位

　　目標(biāo)經(jīng)營(yíng)客戶定位

　　產(chǎn)品定位

　　價(jià)格定位

　　6.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)分要與市場(chǎng)定位報(bào)告（七大內(nèi)容）

　　房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析

　　區(qū)域市場(chǎng)分析

　　客戶群需求分析

　　項(xiàng)目定位分析

　　產(chǎn)品功能定位

　　價(jià)格策略

　　營(yíng)銷策略

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