深圳新房二手房?jī)r(jià)格上漲26%，剛需爆發(fā)

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    事實(shí)上，官方數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示，剛剛過(guò)去的八月深圳樓市創(chuàng)下“雙”記錄，新房與二手房的價(jià)格均創(chuàng)年內(nèi)新高。新房的房?jī)r(jià)也自5月份以來(lái)出現(xiàn)了4連漲，二手房?jī)r(jià)除了5月份略有下跌外，其他月份也在一直上漲。

    若將8月份新房和二手房均價(jià)分別與年初相比，發(fā)現(xiàn)漲幅均可達(dá)到26%。

    房?jī)r(jià)漲了，那么漲的情況究竟如何？在樓市剛剛踏入“金九銀十”時(shí)，本報(bào)記者再次為置業(yè)者梳理深圳樓市各片區(qū)房?jī)r(jià)，看看對(duì)比今年年初，深圳樓市哪個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲最快，哪個(gè)區(qū)域又相對(duì)“平淡”；哪些產(chǎn)品漲勢(shì)明顯，又是否影響購(gòu)房者抉擇。

    新房二手價(jià)格上漲26%

    與今年年初相比，深圳新房成交價(jià)格與二手房均價(jià)均上漲了26%。

    深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳樓價(jià)再上漲，新房達(dá)到了21569元/平方米，環(huán)比7月均價(jià)的20194元/平方米再?gòu)?.8%，成為今年以來(lái)的新高，也是連續(xù)4個(gè)月房?jī)r(jià)上漲。對(duì)比今年1月的全市均價(jià)17105元/平方米，上漲幅度達(dá)到了26%。

    具體從每月數(shù)據(jù)來(lái)看，今年2月份與4月份的房?jī)r(jià)均出現(xiàn)了略微的下跌，分別環(huán)比下跌1.5%和5%。但是5月開始，樓市行情就一路向上，購(gòu)房者的熱度也開始被激發(fā)。

    二手房方面，根據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，今年二手房的均價(jià)除了在5月份有略微的下降外，截止到8月成交過(guò)戶量都在逐月上漲，8月份的成交均價(jià)創(chuàng)今年新高，達(dá)到18188元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)了2.2%。對(duì)比今年1月的全市二手均價(jià)14456元/平方米，漲幅達(dá)也達(dá)到了26%。

    從區(qū)域上看，龍華新區(qū)、寶安和龍崗區(qū)一直是今年樓市的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。不僅推盤量占據(jù)全市逾一半數(shù)量，價(jià)格漲幅也相對(duì)明顯。目前幾大片區(qū)的價(jià)格都達(dá)到了自調(diào)控以來(lái)的最高水平。相反由于南山、福田和羅湖供應(yīng)量緊縮，價(jià)格的變化浮動(dòng)并不大。

    此外，記者在踩盤中了解到，90平方米以下的兩房或三房的剛需性產(chǎn)品漲幅最為明顯。有市場(chǎng)一線人士告知，今年來(lái)看房的客戶主要都以詢問(wèn)此類產(chǎn)品為主。同時(shí)，最近此類產(chǎn)品的贈(zèng)送面積都較多，吸引到了不少剛需客的關(guān)注。

    房?jī)r(jià)變化引買賣博弈

    房?jī)r(jià)的變化實(shí)際上也代表買賣雙方的心態(tài)變化。有不少的剛需置業(yè)者反映，目前龍華片區(qū)新盤單價(jià)都在兩萬(wàn)以上，超出了置業(yè)預(yù)算，只能選擇龍崗或者西鄉(xiāng)更偏遠(yuǎn)的區(qū)域。

    據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，目前龍華片區(qū)在售的新盤，售價(jià)在每平方米2萬(wàn)元以內(nèi)的項(xiàng)目只有兩個(gè)?！氨緛?lái)想在龍華買房的，但是現(xiàn)在房?jī)r(jià)對(duì)于我來(lái)說(shuō)太貴了?！币幻麉⒓育垗徔捶繄F(tuán)的置業(yè)者抱怨說(shuō)。

    不僅僅是龍華，寶安中心區(qū)的房?jī)r(jià)也在升溫。記者了解到，地鋪放出的信息是“105平方米的三房300萬(wàn)不議價(jià)”。

    對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士指出，寶安中心區(qū)已經(jīng)悄然成為一個(gè)新興豪宅區(qū)，承受能力有限的白領(lǐng)階層只能轉(zhuǎn)移到西鄉(xiāng)或者更遠(yuǎn)的地區(qū)置業(yè)。有中介置業(yè)顧問(wèn)證實(shí)，“180萬(wàn)元在西鄉(xiāng)可以買個(gè)三房，但是在這里卻只能買個(gè)兩房?！彼€說(shuō)，三級(jí)市場(chǎng)28平方米的單身公寓都已經(jīng)達(dá)到2.2萬(wàn)元/平方米了。

    盡管房?jī)r(jià)在漲，但從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，寶安中心區(qū)熱銷勢(shì)頭不減。上周末，位于寶安的某樓盤在靈芝公園開盤，項(xiàng)目單價(jià)是2.35萬(wàn)元/平方米，對(duì)外號(hào)稱熱銷九成。

   “現(xiàn)在走在路上，都有人詢問(wèn)房?jī)r(jià)”，地鋪顧問(wèn)張先生告訴記者，今年的市場(chǎng)比去年好做很多，價(jià)格幾乎每月都有上漲。 “現(xiàn)在中心區(qū)的市場(chǎng)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面，就是想買也未必買得到?！?/p>

    綜合各方數(shù)據(jù)，今年樓市熱門片區(qū)的價(jià)格有所抬頭。有觀點(diǎn)指出，這不僅僅是受惠于央行降息等政策上的利好，區(qū)域利好也是關(guān)鍵，尤其是前海新中心的確立，催熱了周邊房?jī)r(jià)。但是也有人質(zhì)疑，前海概念“透支了周邊未來(lái)2-3年的樓市價(jià)值。”