一二手房交易量漲幅大，放款速度減慢

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    受新房、二手房成交量大增影響，南京公積金貸款的下款速度正在減慢。昨日，記者從南京各大中介了解到，從6月份以來的二手房交易中的公積金貸款情況來看，公積金貸款從申請到審批下款，由此前的一個(gè)月左右延長到一個(gè)月到兩個(gè)月。在新房公積金貸款方面，部分熱門樓盤由于“嫌”公積金下款速度太慢，因而拒絕使用公積金貸款。

    二手房公積金下款時(shí)間延長

    一位中介經(jīng)紀(jì)人向記者反映，他的一位客戶6月份購買了一套二手房，6月23日申請的商業(yè)和公積金組合貸款。當(dāng)時(shí)買賣雙方約定是貸款下來后，才交付房屋，但等了兩個(gè)多月，貸款還沒到位，銀行方面表示是公積金貸款審批還沒辦好。由于這位客戶目前仍租房居住，因此特別心焦。

    “公積金貸款的下款時(shí)間確實(shí)延長了?！蹦暇┲袕V置業(yè)營運(yùn)中心副總監(jiān)金鑫表示，今年上半年公積金的申請下款周期大概是一個(gè)月左右，快的時(shí)候一個(gè)月都不到。6月以來，下款時(shí)間就延長了，部分二手房公積金貸款的下款周期拖到了兩個(gè)月左右。

    熱門樓盤拒絕公積金貸款

    二手房公積金貸款周期延長，新房的公積金貸款周期也同樣延長。南京的部分開發(fā)企業(yè)表示，由于要一到兩個(gè)月才能下款，他們在銷售的時(shí)候，對于用公積金貸款買房的客戶，優(yōu)惠幅度通常都是最小的。建設(shè)銀行南京分行住房信貸部工作人員表示，目前商業(yè)貸款的下款速度為一個(gè)月左右，公積金或者公積金商業(yè)組合貸款，下款速度要在2個(gè)多月到3個(gè)月的時(shí)間。
 
   “對不起，我們公司有通知，公積金貸款一律不賣?！蹦暇┙找患覠徜N的樓盤銷售人員表示，他們樓盤拒絕公積金貸款，只接受商業(yè)貸款，因?yàn)楣e金貸款下款速度太慢。

    一位已在該樓盤認(rèn)購了一套大戶型房源的購房者表示，近日他們收到了開發(fā)商的通知，表示只接受純商業(yè)貸款。對此，他們一批購房者不能接受，因?yàn)橛貌挥霉e金貸款，最終的還貸總額有十幾萬元的差距。該購房者表示，在他們的申述之下，開發(fā)商已作出讓步。但對于接下來的購房者，開發(fā)商方面仍明確表示拒絕公積金貸款。

    成交量大增導(dǎo)致貸款額度吃緊

    公積金貸款為什么下款速度趨緩?滿堂紅置業(yè)李媛表示，6月以來，南京新建商品房和二手房成交量不斷放大，導(dǎo)致公積金額度趨緊。在他們的統(tǒng)計(jì)中，二手房使用純公積金貸款的買房人也在增多，6月份是13.39%，8月份已經(jīng)上升到了18.58%。中廣置業(yè)則表示，目前他們使用公積金和公積金商業(yè)組合貸款的購房者，占比四五成。我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，他們使用公積金和公積金商業(yè)組合貸款的購房者，占比45%。

    南京市住房公積金管理中心公布的數(shù)據(jù)顯示，今年全年公積金的放款總額度計(jì)劃是40個(gè)億。實(shí)際截至今年7月底，全市公積金已經(jīng)放款達(dá)53.73億元，比去年同期增長了130%。一般報(bào)到公積金管理中心的貸款，要求審批受理在20天內(nèi)完成，但是由于公積金的放款額度已經(jīng)提前下放至各家銀行，公積金目前下款速度趨緩，和各家銀行的控制有關(guān)。