8月鄭州樓市房價6798元/平 環(huán)比上漲0.5%

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    面對高企的房價，不少城市推出限價商品房（簡稱限價房）。那么，作為最早探索“限價房”的城市之一的鄭州，“限價房”啥時候能建出來？業(yè)內(nèi)人士呼吁，鄭州市下定決心建設(shè)限價房，解決“中間層”住房難。同時又要吸取北京、深圳等地教訓(xùn)，保證限價房分配公平和房屋質(zhì)量。

    名詞釋義

    所謂“中間層”，是指那些買不起商品房，又略高于購買經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)，所以也無法購買經(jīng)濟(jì)適用房的中間人群，月收入在2000元～3000元。

    【走訪】

    進(jìn)入九月，多數(shù)樓盤漲價

    昨日，記者走訪鄭州市區(qū)多家樓盤發(fā)現(xiàn)，多數(shù)開發(fā)商并沒有調(diào)低房價。

    在農(nóng)業(yè)路與南陽路交叉口一處在售樓盤，售樓小姐告訴記者，該樓盤新推出一期樓王4號樓房源，均價6600元/平方米。與7月、8月該樓盤均價6000元/平方米的價格相比，多支付10%左右。

    在金水區(qū)文博路一銷售中心，銷售經(jīng)理吳剛表示，8月25日該樓盤剛推出一批房源，均價8649元/平方米，雖然比前一段均價8000元/平方米價格上漲不少，但是銷量并沒下滑。他表示，從目前銷售情況來看，降價已經(jīng)是不可能，關(guān)鍵是“漲得快和漲得慢”的問題。

    數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，截止到9月3日，鄭州在售樓盤共有22家漲價，最高直漲2500元/平方米，漲幅達(dá)41.67%，另有12家降價，最高跌幅為20%。

   【數(shù)據(jù)】

    8月鄭州（新建）住宅每平方米6798元

    數(shù)據(jù)顯示，8月份，鄭州（新建）住宅價格每平方米6798元，比上個月漲0.5%。而鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布的鄭房指數(shù)顯示，1到7月份，鄭州市區(qū)商品住宅一直保持漲價趨勢。

    競合地產(chǎn)董事長王東說，對比中部六省省會城市房價數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，“8月份，中部六省省會城市房價全部環(huán)比上漲，鄭州漲幅排倒數(shù)第二。漲幅最大的是太原，環(huán)比上漲1.7%，其次是武漢、長沙、南昌。合肥漲幅最小，為0.24%”。他認(rèn)為，當(dāng)去庫存基本完成之后，開發(fā)商銷售策略開始以追求利潤為導(dǎo)向，不少房企開始減小促銷幅度，甚至轉(zhuǎn)而提價。

   【全國】

    100個城市63個漲價，漲幅縮小

    8月，全國百城房價為8738元/平方米，環(huán)比上漲0.24%。其中，63個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌。值得關(guān)注的是，8月百城房價環(huán)比漲幅收窄。此外，與7月相比，8月環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加7個。

    河南房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京說，在政策的監(jiān)督和約束下，8月百城房價環(huán)比漲幅收窄，表明絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)定價理性，全國價格總體較為平穩(wěn)。

   【疑問】

    鄭州限價房啥時候能建出來？

    鄭州市民楊女士與丈夫月收入均為兩三千元，均不符合申請經(jīng)適房、公租房、廉租房條件。眼看女兒要上小學(xué)，長期租房的他們開始關(guān)注房價。“新樓盤、二手房都看過，最便宜的一套兩室一廳60萬，不吃不喝得10年?！睏钆空f，不少城市都推出限價房，比如，今年6月份西安首批“限價房”開始申購，每平方米最高不超過4800元；8月15日，三亞出臺限價房管理暫行辦法。咱們鄭州也提了很多年限價房，現(xiàn)在為啥沒有一位市民住進(jìn)去？她最關(guān)注的是，鄭州限價房啥時候能建出來？

    長期關(guān)注鄭州限價房政策的資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，鄭州從2006年就提出建設(shè)限價房，是最早探索限價房的城市之一。但是至今鄭州市也沒有開工建設(shè)“限價房”。

   【呼吁】

    建設(shè)限價房，解決“中間層”住房問題

    趙進(jìn)京認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)存在的問題，病根在沒有解決好“中間層”住房問題。

   “‘中間層’是購房呼聲最高的群體，也是數(shù)量最大的群體，夾在政府和開發(fā)商之間，無所適從?！彼ㄗh，政府下定決心建設(shè)限價房，解決“中間層”住房問題。其一，實行“六限”。即限地價、限房價、限稅收、限購房對象、限利潤、限上市時間，“六限”并舉，將購房范圍縮小至“中間層”范圍。其二，分層次保障老百姓住房需求，即“市場歸市場，保障歸保障”。底層人群靠國家的廉租房、公租房來保障，高層則靠市場本身的規(guī)律來調(diào)節(jié)，而“中間層”的訴求，則要求政府、開發(fā)商推出價格合理的房地產(chǎn)，保證這些人有房可住?！爸虚g層”解決好了，兩頭的很多問題都可以迎刃而解。

   【回應(yīng)】

    政府正在探索限價房，

    鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市組團(tuán)建限價房

    鄭州市房管局一位負(fù)責(zé)人表示，鄭州市正在探索限價房建設(shè)。比如，鼓勵距離城區(qū)較遠(yuǎn)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市組團(tuán)建設(shè)限價房，重點(diǎn)吸引高層次人才參與產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和城市建設(shè)。支持房價上漲過快的縣、市（含上街區(qū)）建設(shè)限價房，解決群眾住房難。此外，鄭州市還將嘗試探索企業(yè)和社會機(jī)構(gòu)利用符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的自有土地建設(shè)限價房，解決單位高技術(shù)人才住房問題。

該負(fù)責(zé)人表示，國家對限價房還沒有出臺相關(guān)的政策，各地也只是在探索。限價房需要鄭州市政府牽頭，由規(guī)劃、建設(shè)、國土、房管等各部門協(xié)調(diào)進(jìn)行。

    【建議】

    保證限價房分配公平和房屋質(zhì)量

    河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向青認(rèn)為，鄭州市即將推出的限價房，一是要保證限價房分配公平，二是要保證房屋質(zhì)量。

    他說，限價房的關(guān)鍵詞是“兩限兩競”，所謂“兩限兩競”就是要求土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招投標(biāo)方式確定開發(fā)行為。但從外地實施情況來看，限價房質(zhì)量和分配兩方面比較容易出問題。比如，深圳、廣州等地出現(xiàn)限價房分配不公現(xiàn)象；今年8月份暴雨過后，北京限價房項目同馨家園出現(xiàn)質(zhì)量問題。

    他建議，鄭州市即將實行的限價房一定要解決兩大問題。第一就是完善申請機(jī)制，將限價房交到真正的“中間層”手中。第二就是在保證價格的基礎(chǔ)上，確保房屋質(zhì)量過關(guān)。