北京二手房裝修報(bào)價(jià)

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2、設(shè)計(jì)方案的選擇：在裝修準(zhǔn)備階段，多選擇幾家裝修施工隊(duì)進(jìn)行設(shè)計(jì)、報(bào)價(jià)。最好請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的工程師把關(guān)，做好設(shè)計(jì)方案的比選和優(yōu)化。同時(shí)業(yè)主要參與設(shè)計(jì)中，按照自己的想法選擇合適的設(shè)計(jì)方案，注意要兼顧適用、美觀(guān)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保要求，好的方案不僅僅是構(gòu)思巧妙，還要經(jīng)濟(jì)適用才行。

3、單價(jià)估算：例如：1:2.5水泥砂漿找平20mm厚，水泥膏貼600×600拋光磚，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、拋光磚找平層等費(fèi)用，市場(chǎng)價(jià)約為每平方米25元。拋光磚材料單價(jià)每平方米63元。再考慮施工隊(duì)的稅金及管理費(fèi)、利潤(rùn)10——15%.　即（25+63）×（1+15%）=101.2元/平方米。這樣就可以判斷裝修施工隊(duì)報(bào)價(jià)是否水份太多。如選用磚規(guī)格、磚質(zhì)量等級(jí)、施工工藝不同可以對(duì)單價(jià)進(jìn)行換算。

4、必須與施工隊(duì)簽定裝修合同：裝修合同是控制裝修造價(jià)的有效手段，業(yè)主不能僅僅與施工隊(duì)有口頭協(xié)議，還要與施工隊(duì)簽定合同，以明確雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，雙方認(rèn)可的報(bào)價(jià)書(shū)要作為合同的附件，施工隊(duì)就不能隨意更改設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，選用以次充好的材料或在施工中漫天要價(jià)。另外在合同中約定造價(jià)在一定變化范圍不予調(diào)整，避免施工隊(duì)通過(guò)設(shè)計(jì)變更抬高造價(jià)。
 
5、裝修面積要估算：一般室內(nèi)面積與墻面、天花刷乳膠漆面積之比約為1:2.5（廚房、廁所墻面貼瓷片）。這樣就可估算出裝修施工隊(duì)報(bào)的涂料面積是否太離譜。地磚面積約占室內(nèi)建筑面積的90%.

6、用料、工藝清楚明了：要求二手房裝修報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)明確每一項(xiàng)分項(xiàng)工程所用材料規(guī)格、廠(chǎng)家、尺寸，質(zhì)量等級(jí)、工藝水平等。

7、附加費(fèi)用：施工隊(duì)有時(shí)會(huì)把垃圾清理費(fèi)、材料搬運(yùn)費(fèi)、稅金、管理費(fèi)等費(fèi)用附加在報(bào)價(jià)表上。業(yè)主應(yīng)分清包干單價(jià)那些費(fèi)用已計(jì)算，那些費(fèi)用未計(jì)算，防止施工隊(duì)乘渾水摸魚(yú)。

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