2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第六章知識點(diǎn)（10）

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　　24.投資回報率

　　概念

　　是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每的所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率

　　該指標(biāo)反映了初始權(quán)益投資與投資者實(shí)際獲得的收益之比

　　投資回報率與現(xiàn)金回報率的區(qū)別

　　前者還考慮了房地產(chǎn)投資的增值收益和權(quán)益增加收益

　　25. 典型例題

　　項(xiàng)目建成后出售或預(yù)售的靜態(tài)盈利指標(biāo)計(jì)算【例6－5】

　　項(xiàng)目建成后出租經(jīng)營的靜態(tài)盈利指標(biāo)計(jì)算【例6－6】

　　考慮土地增值稅時的靜態(tài)盈利指標(biāo)計(jì)算【例6－7】

　　現(xiàn)金流評估法【例6－8】

　　26. 項(xiàng)目建成后出售或預(yù)售的靜態(tài)盈利指標(biāo)計(jì)算

1 　項(xiàng)目總開發(fā)價值 ?。?.1-1.2）　1.1 　項(xiàng)目總銷售收入　　　1.2 　銷售稅費(fèi) 　　　2 　項(xiàng)目總開發(fā)成本　以下1～7項(xiàng)合計(jì) 　2.1 　土地費(fèi)用　　　2.2 　建造費(fèi)用　　　2.3 　專業(yè)人員費(fèi)用　　　2.4 　其它工程費(fèi) 　　　2.5 　管理費(fèi)用　　　2.6 　財務(wù)費(fèi)用　　　2.7 　銷售費(fèi)用（也稱為市場推廣及銷售代理費(fèi)用）　　　3 　開發(fā)利潤（銷售利潤） ?。?-2）　4 　成本利潤率　（3/2）　5 　銷售利潤率 ?。?/1）　

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】

　　銷售稅費(fèi)不屬于開發(fā)成本，而銷售費(fèi)用屬于

　　開發(fā)成本有哪些項(xiàng)目，一般題中會給出

　　建筑覆蓋率＝建筑物基底面積/土地面積

　　土地費(fèi)用的計(jì)息期一般為整個開發(fā)周期

　　其它費(fèi)用的計(jì)息期如果均勻投入，則為建設(shè)期的一半

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