房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選（17）

　　第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值

　　【本章的特點(diǎn)】

　　是投資的基礎(chǔ)，也是下一章的基礎(chǔ)

　　考題所占分值大

　　理論性非常強(qiáng)，技術(shù)含量高

　　計(jì)算題多，難度大

　　【本章學(xué)習(xí)方法】

　　對(duì)本章可以利用形象理想記憶法

　　必須聽(tīng)懂講解，而且要多次反復(fù)聽(tīng)課

　　必須把典例案題與歷年真題搞懂，并獨(dú)立完成

　　必須聽(tīng)課－練習(xí)－再聽(tīng)課－再練習(xí)，光聽(tīng)不練沒(méi)有用

　　必須保證這部分的學(xué)習(xí)時(shí)間

　　【本章主要內(nèi)容】

　　第一節(jié) 現(xiàn)金流量

　　1. 現(xiàn)金流量的概念

　　2. 現(xiàn)金流量圖

　　3. 房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量

　　第二節(jié) 資金時(shí)間價(jià)值

　　1. 資金時(shí)間價(jià)值的概念

　　2. 利息與利率

　　3. 單利與復(fù)利

　　4. 名義利率與實(shí)際利率

　　第三節(jié) 資金等效值與復(fù)利計(jì)算

　　1. 資金等效值的概念

　　2. 復(fù)利計(jì)算

　　3. 復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用

　　4. 資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算公式的假定條件（補(bǔ)充）

　　5. 題型分析

　　6. 解題方法

　　第四節(jié) 例題講解（增加）

　　【本章內(nèi)容詳解】

　　第一節(jié) 現(xiàn)金流量

　　1. 現(xiàn)金流量的概念

　　現(xiàn)金流量

　　在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入叫做現(xiàn)金流量

　　現(xiàn)金流入

　　流入系統(tǒng)的資金

　　主要是銷(xiāo)售收入、出租收入、其他經(jīng)營(yíng)收入

　　現(xiàn)金流出

　　流出系統(tǒng)的資金

　　主要包括土地費(fèi)用、建造費(fèi)用、還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、稅金

　　凈現(xiàn)金流量

　　現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差

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