2015房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》講義精選（7）

　　2.6 現(xiàn)值換算為年值 P～A

　　公式

　　形象記憶

　?。ǚ颗姆▽氈喊唇宜阍鹿┳》堪唇屹J款，已知貸款額，求月供或年供

　　系數(shù)名稱

　　等額序列支付資金回收系數(shù)（A/P，i， n）

　　【典型例題】

　　某人貸款12萬元，分10年攤還，年利率為6％，按月計息，則每月的償還金額為多少？

　　【解析】已知P（現(xiàn)值），要求的是A（年值）

　　注意計息期，已知的是年利率，但求的是月還款額，P＝12萬元，i＝6％÷12＝0.5％，n＝10×12＝120

　　A＝P（A/P，6%/12，120）＝12×0.0111＝0.1332（萬元）

　　【例5－4】

　　2.7 等差年值換算為現(xiàn)值

　　等差年值換算為現(xiàn)值

　　等差序列現(xiàn)值系數(shù)

　　2.8 等差年值換算為等額年值

　　等差現(xiàn)金流量序列換算成等額年值A

　　等差序列年費用系數(shù)

　　2.9 等比年值換算為現(xiàn)值

　　等比年值換算為現(xiàn)值

　　等比序列現(xiàn)值系數(shù)

　　【2006年真題】

　　某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個人住房抵押貸款，若月還款遞增值率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個月地還款額為（）元
　　A. 1843.86
　　B. 1847.55
　　C. 2279.87
　　D. 2291.27

　　【答案】A

　　【解析】

　　【例5－5】

　　某購房者擬向銀行申請60萬元的住房抵押貸款，銀行安排了等比遞增還款模式。年抵押貸款利率為6.6％，期限為15年，購房者的月還款額增長率為0.5％，問該購房者第10年最后一個月份的月還款額是多少

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發(fā)布：2007-07-11 11:45 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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