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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選(7)

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  2.6 現(xiàn)值換算為年值 P~A

  公式

  

  形象記憶

 ?。ǚ颗姆▽氈喊唇宜阍鹿┳》堪唇屹J款,已知貸款額,求月供或年供

  系數(shù)名稱(chēng)

  等額序列支付資金回收系數(shù)(A/P,i, n)

  【典型例題】

  某人貸款12萬(wàn)元,分10年攤還,年利率為6%,按月計(jì)息,則每月的償還金額為多少?

  【解析】已知P(現(xiàn)值),要求的是A(年值)

  注意計(jì)息期,已知的是年利率,但求的是月還款額,P=12萬(wàn)元,i=6%÷12=0.5%,n=10×12=120

  A=P(A/P,6%/12,120)=12×0.0111=0.1332(萬(wàn)元)

  【例5-4】

  2.7 等差年值換算為現(xiàn)值

  等差年值換算為現(xiàn)值

  等差序列現(xiàn)值系數(shù)

  

  2.8 等差年值換算為等額年值

  等差現(xiàn)金流量序列換算成等額年值A(chǔ)

  等差序列年費(fèi)用系數(shù)

  

  2.9 等比年值換算為現(xiàn)值

  等比年值換算為現(xiàn)值

  等比序列現(xiàn)值系數(shù)

  

  【2006年真題】

  某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款,若月還款遞增值率為0.2%,首期償還額為1600元,則該家庭在第6年最后一個(gè)月地還款額為( )元
  A. 1843.86
  B. 1847.55
  C. 2279.87
  D. 2291.27

  【答案】A

  【解析】

  

  【例5-5】

  某購(gòu)房者擬向銀行申請(qǐng)60萬(wàn)元的住房抵押貸款,銀行安排了等比遞增還款模式。年抵押貸款利率為6.6%,期限為15年,購(gòu)房者的月還款額增長(zhǎng)率為0.5%,問(wèn)該購(gòu)房者第10年最后一個(gè)月份的月還款額是多少

  

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發(fā)布:2007-07-11 11:45    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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