房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》課程講義（16）

　　4.開工申請(qǐng)與審批

　　4.1 施工許可證的含義

　　時(shí)間－在招標(biāo)工作結(jié)束后，工程施工前

　　申領(lǐng)單位－建設(shè)單位（注意不是施工單位）

　　核發(fā)單位－工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管理部門

　　審查內(nèi)容－工程是否符合法定的開工條件

　　【2006年真題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（ ）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取
　　A．施工單位
　　B．建設(shè)單位
　　C．監(jiān)理單位
　　D．設(shè)計(jì)單位

　　【答案】B

　　4.2 申領(lǐng)施工許可證的條件（8個(gè)）

　　已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)，獲得了兩證-有地

　　在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程，已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》-有規(guī)劃

　　拆遷進(jìn)度符合施工要求-地可以施工

　　已簽署了施工合同-有施工的人

　　有滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料（有+通過(guò)審查）-有圖

　　有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證

　　應(yīng)該監(jiān)理的，簽署了監(jiān)理合同－有監(jiān)理的人

　　建設(shè)資金已落實(shí)（落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)）（是落實(shí)而非到位）-有錢

　　其它－辦了該辦的手續(xù)，交了該交的錢

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】

　　不要求拆遷全部完成，只要求拆遷進(jìn)度符合施工要求

　　關(guān)于圖紙和技術(shù)資料，除了有以外，還要求必須通過(guò)有關(guān)部門的審核。同時(shí)不要求圖紙全部完成，只要求滿足施工需要即可

　　要求資金已落實(shí)，不要求資金全部到位，記住資金落實(shí)的標(biāo)準(zhǔn)

　　工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50%

　　工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%

　　4.3 申請(qǐng)辦理施工許可證的程序

　　建設(shè)單位領(lǐng)取《申請(qǐng)表》

　　建設(shè)單位在《申請(qǐng)表》上加蓋印鑒，并附加相關(guān)證明文件，向發(fā)證機(jī)會(huì)提出申請(qǐng)

　　發(fā)證機(jī)會(huì)批復(fù)

　　符合條件的，自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證

　　對(duì)于證明文件有問(wèn)題的，限期要求補(bǔ)正，審批時(shí)間自證明文件補(bǔ)正齊全后順延

　　不符合條件的，自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)書面通知建設(shè)單位并說(shuō)明理由

　　在施工過(guò)程中，建設(shè)單位或施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)施工許可證

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