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房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義35

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　　4. 利息與利率

　　4.1 利息和利率的概念

　　4.2 利率的類型

　　4.3 利率的經(jīng)濟功能

　　4.4 利率的決定和影響因素

　　4.5 影響利率的其他因素

　　4.1 利息和利率的概念

　　利息

　　指占用資金所付出的代價或放棄資金使用權(quán)所得到的補償

　　本利和＝本金+利息

　　利息＝本利和－本金

　　利率

　　是在單位時間內(nèi)所得的利息額與借貸金額（本金）之比

　　利率＝一個計息周期的利息/本金

　　4.2 利率的類型

　　基礎(chǔ)利率

　　是投資者所要求的最低利率

　　一般采用無風(fēng)險的國債收益率

　　同業(yè)拆放利率

　　概念

　　是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

　　種類

　　同業(yè)拆進利率－銀行愿意借款的利率

　　同業(yè)拆出利率－銀行愿意借出的利率

　　典型

　　倫敦同業(yè)拆放利率（LIBOR）－我國對外籌資成本即為LIBOR加一定百分比

　　新加坡同業(yè)拆放利率（SIBOR）

　　紐約同業(yè)拆放利率（NIBOR）

　　香港同業(yè)拆放利率（HIBOR）

　　存款利率

　　貸款利率

　　4.3 利率的經(jīng)濟功能（五種功能）

　　積累資金的功能

　　調(diào)整信用規(guī)模的功能

　　調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的功能

　　抵制通貨膨脹的功能

　　平衡國際收支的功能

　　4.4 利率的決定和影響因素

　　理論派別 利率決定因素

　　古典學(xué)派的儲蓄投資決定理論 由儲蓄和投資決定

　　流動性偏好利率理論 由貨幣供給與需求決定

　　可貸資金利率理論 由可貸資金的供求決定

　　IS-LM曲線模型的利率理論 在商品市場和貨幣市場同時達到均衡時形成

　　馬克思的利率決定理論 利率的高低取決

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　　②總利潤在貸款人與借款人之間的分配比例

　　4.5 影響利率的其他因素

　　經(jīng)濟因素

　　經(jīng)濟運行周期

　　通貨膨脹率及預(yù)期通貨膨脹率

　　借貸風(fēng)險

　　國際利率水平

　　政策因素

　　貨幣政策

　　財政政策

　　匯率政策

　　制度因素

　　利率管制

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發(fā)布：2007-07-11 11:50    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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