房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義35

　　4. 利息與利率

　　4.1 利息和利率的概念

　　4.2 利率的類型

　　4.3 利率的經(jīng)濟(jì)功能

　　4.4 利率的決定和影響因素

　　4.5 影響利率的其他因素

　　4.1 利息和利率的概念

　　利息

　　指占用資金所付出的代價(jià)或放棄資金使用權(quán)所得到的補(bǔ)償

　　本利和＝本金+利息

　　利息＝本利和－本金

　　利率

　　是在單位時(shí)間內(nèi)所得的利息額與借貸金額（本金）之比

　　利率＝一個(gè)計(jì)息周期的利息/本金

　　4.2 利率的類型

　　基礎(chǔ)利率

　　是投資者所要求的最低利率

　　一般采用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率

　　同業(yè)拆放利率

　　概念

　　是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率

　　種類

　　同業(yè)拆進(jìn)利率－銀行愿意借款的利率

　　同業(yè)拆出利率－銀行愿意借出的利率

　　典型

　　倫敦同業(yè)拆放利率（LIBOR）－我國(guó)對(duì)外籌資成本即為L(zhǎng)IBOR加一定百分比

　　新加坡同業(yè)拆放利率（SIBOR）

　　紐約同業(yè)拆放利率（NIBOR）

　　香港同業(yè)拆放利率（HIBOR）

　　存款利率

　　貸款利率

　　4.3 利率的經(jīng)濟(jì)功能（五種功能）

　　積累資金的功能

　　調(diào)整信用規(guī)模的功能

　　調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的功能

　　抵制通貨膨脹的功能

　　平衡國(guó)際收支的功能

　　4.4 利率的決定和影響因素

　　理論派別 利率決定因素

　　古典學(xué)派的儲(chǔ)蓄投資決定理論 由儲(chǔ)蓄和投資決定

　　流動(dòng)性偏好利率理論 由貨幣供給與需求決定

　　可貸資金利率理論 由可貸資金的供求決定

　　IS-LM曲線模型的利率理論 在商品市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)同時(shí)達(dá)到均衡時(shí)形成

　　馬克思的利率決定理論 利率的高低取決

　?、倨骄麧?rùn)率

　　②總利潤(rùn)在貸款人與借款人之間的分配比例

　　4.5 影響利率的其他因素

　　經(jīng)濟(jì)因素

　　經(jīng)濟(jì)運(yùn)行周期

　　通貨膨脹率及預(yù)期通貨膨脹率

　　借貸風(fēng)險(xiǎn)

　　國(guó)際利率水平

　　政策因素

　　貨幣政策

　　財(cái)政政策

　　匯率政策

　　制度因素

　　利率管制

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